Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Сегодня в условиях довольно сложной ситуации на рынке займа для банков и заемщиков одним из наиболее безопасных форм кредитования является займ под залог недвижимости. Займ под залог квартиры, земельного участка или дома – это особый вид кредита. При его оформлении есть обязательное условие — материальное обеспечение в виде залога. Займ под залог имущества предполагает наличие залоговой недвижимости.

Займ под залог дома

Займ под залог недвижимости

Предоставляя займ под залог недвижимости, администрация банка должна быть уверена в том, что при необходимости сможет легко и быстро, а главное — дорого продать квартиру или другой объект, выступающий в качестве обеспечения. Практически все аналогичные требования банки предъявляют, выдавая займ под залог коммерческой недвижимости. Для того, чтобы быть уверенным в ликвидности недвижимости, кредиторы обращаются к специалистам-юристам. Профессиональные оценщики, в обязанности которых входит определение рыночной стоимости объектов недвижимости на тот момент, когда заключается договор займа под залог недвижимости, предоставляют банкам максимально точную информацию.

Оформив займ под залог дома или займ под залог земли, многие россияне покупают новую квартиру, делают в ней ремонт и выгодно сдают в аренду. Плата за аренду если не полностью, то хотя бы наполовину покрывает сумму ежемесячного платежа за займ под залог земельного участка или квартиры. Получается, что кредит работает сам на себя. Правда, в некоторых случаях займ под залог приходится брать на совсем иные, не слишком приятные цели.

Займ под залог выдается при наличии следующего залогового обеспечения:

  • квартиры в многоквартирном доме;
  • жилого дома с земельным участком;
  • земельного участка при отсутствии на нем дома;
  • жилого дома с незавершенным строительством;
  • офисного здания или помещения;
  • помещения складского или производственного назначения;
  • гаража или парковочного места.

Займ под залог доли в квартире

Как правило, займ под залог доли квартиры предусматривает предоставление в банк огромного количества справок и документов. Причина такого «бюрократического» подхода заключается в том, что кроме заемщика в квартире есть еще несколько собственников. И каждый из них имеет право претендовать на данную недвижимость. Пока имущество не разделено и пока данный факт не зафиксирован документально, получить кредит под часть в квартире невозможно. Для банка как сам объект обеспечения, так и его рыночная стоимость должны быть точно определены и принадлежать только заемщику.

Банки, независимо от того, где они находятся – в столице или в городе Красноярск – не любят неопределенности, а потому договор о предоставлении займа заключают только с тем заемщиком, у кого есть первенство на использование данной недвижимостью, чтобы в дальнейшем не вставать перед проблемой невозможности отчуждения залога. Займы выдаются, в первую очередь, под обеспечение домов и квартир, которые, по мнению специалистов, можно будет легко реализовать.

Займ под залог материнского капитала

Благодаря существованию самых разных кредитных программ, у людей есть возможность не только получить большой займ под залог автомобиля, но и оформить крупный кредит под материнский капитал. Данная программа позволяет использовать деньги, которые выделены государством с целью обеспечения детей, на покупку жилья. Для того, чтобы оформить такой кредит, необходимо обратиться в тот банк, у которого есть подобный тип кредитования. Как правило, условия по такой ссуде достаточно привлекательны для заемщиков. Первый взнос обычно составляет не более десяти процентов от общей стоимости покупаемого жилья, а выдается такой кредит на срок до тридцати лет.

Кроме того, в некоторых случаях россияне могут рассчитывать на беспроцентную ссуду. Например, в Сбербанке она предоставляется только на банковскую карту и при соответствии клиента выдвинутым банком требованиям. Немаловажным условием является и правильное использование карты. На беспроцентный займ могут рассчитывать те граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет, которые имеют постоянную регистрацию на территории России, беспрерывный стаж не менее года на нынешнем месте работы.

Займ под залог машины

Сегодня взять займ под залог авто можно практически в любом банке или ломбарде. Правом на такое кредитование как займ под залог техники – автомобиля или другого транспортного средства имеет право воспользоваться только сам владелец авто. После того, как подписывается договор о предоставлении займа, авто как средство обеспечения этого займа у кредитополучателя конфискуется до полного погашения им долга. Авто помещается на закрытую охраняемую стоянку.

Получать займы под залог своих авто могут любые граждане РФ в возрасте до 60 лет. Условия, которые предполагает договор такого займа, у банков и ломбардов одинаковые. Однако заемщикам, выбравшим в качестве кредитной организации авто ломбард, нужно быть очень осторожными. Прежде чем заключить договор, стоит поинтересоваться о наличии у ломбарда свидетельства о госрегистрации. Займы под залог автомобиля имеют свои достоинства:

  • для оформления такого под авто займа не нужно много документов, достаточно только наличие ПТС и нескольких справок;
  • займы выдаются за несколько часов: нужно только подписать договор;
  • договор может подписать даже неработающий владелец авто;
  • ссуда под залог движимого имущества имеет невысокую процентную ставку;
  • возможен индивидуальный договор с заемщиком;
  • есть возможность получить займ под залог автомобиля с правом пользования своим авто.

Для того, чтобы оформить авто в качестве обеспечения, требуется, чтобы его возраст соответствовал предъявляемым банком требованиям:

  • для легкового автомобиля зарубежного производства — не больше пяти лет;
  • для отечественного автомобиля — не больше трех лет.

Существуют отдельные банковские предложения, которые позволяют давать в качестве обеспечения спецтехнику или грузовые автомобили, но это больше исключение, нежели установленное правило. Максимальная сумма не превышает семидесяти процентов от рыночной стоимости авто. Приоритетными являются модели зарубежного производства, поскольку они выше котируются на авторынке и медленно приходят в негодность по сравнению с отечественными моделями.

Займ под залог ПТС

Сегодня залоговые кредиты набирают большую популярность. Деньги нужны практически каждому, но вот взять ссуду на большую сумму без залога достаточно очень сложно. Не всех устраивает и то, что, выставляя в качестве обеспечения своего «железного коня», владелец уже не может им пользоваться до полного погашения кредита. Поэтому новое и очень выгодное предложение для жителей Российской Федерации — займ под залог паспорта автомобиля -пришелся по душе многим.

Это означает, что владелец может подписать договор, выставив паспорт своего технического средства в качестве обеспечения и при этом свободно пользоваться машиной. Образец договора можно изучить заранее, чтобы быть в курсе всех тех условий, которые предъявляет кредитующая сторона – банк или ломбард. Как у любой операции по кредитованию, у автозалога тоже есть свой минус. Он заключается в том, что если владелец не сможет вовремя погасить ссуду, его транспортное средство будет навсегда конфисковано. Это нужно помнить, решая выставить своего «железного коня» в качестве имущества, обеспечивающего ссуду.

Займ под залог авто

Кроме того, придется оплатить и страховку, в том числе от пожара и угона машины. Страховая компания рассчитывает ее по коэффициентам, в которые включает возраст машины, стаж собственника как водителя, количество дорожно-транспортных аварий, которые им были совершены и т. д. Не исключено, что стоимость кредита вследствие таких обязательных платежей увеличится. Поэтому следует подумать, перед тем как решиться на данный шаг.



Добавить комментарий