Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Городской рынок недвижимости представляет собой совокупность отношений, создающихся вокруг операций с объектами недвижимости, которыми владеет любой город. Он является частью финансового рынка. В целом весь рынок недвижимости делится на однородные определенные сегменты, классифицирующиеся по нескольким показателям:

  • по географическому, в том числе и той недвижимостью, которой владеет каждый регион или город в отдельности;
  • по степени готовности объектов к эксплуатации – существующие, незавершенные, новые и т. д.;
  • по типу сделок – аренда, ипотека;
  • по форме собственности – государственные, муниципальные, частные;
  • по методу совершения сделки – первичный, вторичный, организованный и т. д.

Город – рынок недвижимости

Каждый город имеет свой рынок. Это частные дома, квартиры, новостройки, муниципальная недвижимость. Сориентироваться при покупке жилья в таком большом количестве предложений под силу не каждому, тем более, что квартиры и дома в мегаполисах, будь то город Москва или Новосибирск, стоят не один цент. Поэтому каждый город имеет в своей структуре центр городской недвижимости, обратившись в который можно получить помощь в сделках с любыми объектами недвижимости, будь то купля-продажа, приватизация, обмен и т. д.

Городской центр недвижимости

Такой центр есть в любом регионе – будь то город или небольшой населенный пункт. Если город большой, в нем может быть даже несколько подобных структур. Хотя бы раз каждый из нас сталкивается с квартирным вопросом — собирается сдавать или снимать жилье, продавать или покупать квартиру. И наверняка не раз задумывался о том, а стоит обращаться в агентство недвижимости или стоит заняться проблемой самостоятельно и сэкономить на услугах риелтора не один цент.

И хотя воспоминания об аферах «черных риелторах» уже ушли в прошлое, и в наш развитый век многие стали достаточно грамотными, тем не менее, недоверие к АН еще есть. И это понятно: любая сделка по недвижимости – большой риск, ведь потерять можно не один цент и не одну копейку. Однако именно по этой-то причине и стоит обращаться к профессионалам, чтобы защитить себя, хотя и сегодня «наш» человек думает, что риелторы ничего не делают, только берут деньги. Но это не совсем так. Первое, от чего избавит обращение в агентство по недвижимости, это огромный объем работы, который занимает не один наш день, отнимая большое количество и времени, и сил, и даже нервов.

В чем заключается деятельность АН

Специалисты, работающие в АН, выполняют для нас следующие работы:

  • размещают объявление о сдаче или аренде, продаже или покупке квартир в базе многих АН, а также в рекламных носителях;
  • проводят мониторинг всех подходящих вариантов;
  • отвечают на звонки потенциальных клиентов;
  • организуют просмотр квартиры или дома – иногда этот процесс повторяется по несколько раз в день, при этом определяют оптимальную цену, в которую может быть продан наш дом и т. д.;
  • берут на себя всю бумажную волокиту — проверку юридической чистоты жилья (в случае покупки), сбор всех необходимых справок, выстаивание в очередях, проверку пакета документов, заключение договоров;
  • контролируют процесс оформления сделки, передачи денег.

Таким образом, специалист АН представляет наш интерес на всех этапах проведения любой сделки, начиная от поиска жилья или покупателя вплоть до заключения договора. При этом, он всегда действует в наших интересах, предлагает наиболее интересные и выгодные варианты, информирует обо всех важных нюансах, на которые стоит обращать внимание, а также об изменениях ситуации на рынке. Конечно, работа риелтора АН стоит не один цент, иногда он составляет определенный процент от суммы сделки, однако его услуга просто неоценима как в плане безопасности, так и во временном аспекте.

Почему лучше обращаться в АН

Каждый большой город представлен большим количеством АН. Согласно неофициальным данным, только город Москва имеет более двух тысяч агентств, работающих с недвижимостью. Некоторые АН уже имеют долгий опыт и хорошую репутацию, другие появились недавно. Причин, почему лучше обращаться к риелтору, чем самостоятельно решать квартирный вопрос, особенно, если город большой, несколько. Рассмотрим пример Москвы.

Во-первых, Москва – большой город, а потому и выбор предложений для тех, кто ищет жилье, например, для покупки, огромен. Самостоятельно выбрать из столь большого количества тот вариант, который является стоящим, и при этом не нарваться на аферу мошенников, весьма сложно. Во-вторых, в мегаполисе выше риски, ведь это – не небольшой населенный пункт, в котором все жители знают друг друга, да и стоимость жилья в условиях большого города выше, причем, не на один цент. Поэтому те, кто может оказаться обманутым, в лучшем случае будет не один год возвращать либо деньги, само жилье.

Многие из нас видели объявления о покупке или продаже квартиры с оговоркой «без посредников». С одной стороны, этот вариант существенно сэкономит, причем не один цент, средства обеих сторон сделки, но, с другой стороны, он чреват неблагоприятными последствиями. Тогда как опытный риелтор сможет уже на начальном этапе решить все проблемы, которые в дальнейшем осложнят заключение сделки. Поэтому, если имеется возможность, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Статистика показывает, что сегодня существует довольно высокий уровень неправомерных действий при проведении сделок по купле-продаже. И связаны они, в первую очередь, с поддельными документами. Безусловно, проверить подлинность всех документов, например, кадастровый паспорт объекта недвижимости, рядовой гражданин не сможет, поскольку не ко всем базам данных есть открытый доступ, а это может привести к большой «головной боли» впоследствии. Еще один риск связан с денежными расчетами: сделка заключается не на один цент, причем расчет, как правило, осуществляется наличными. Конечно, это – экономия времена, но, с другой стороны, риск лишиться денег. Поэтому присутствие при передаче большой денежной суммы представителя АН является определенной гарантией.

Городской центр недвижимости

В каждом большом городе есть центр, в котором представлена практически вся база имеющейся в регионе недвижимости. Такой центр есть и в столице, и в Санкт-Петербурге, и в Мурманске. Более того, в столице даже существует Московский городской Центр, специализирующийся на арендном секторе. Он является координатором рынка. Центр является государственным предприятием и уполномочен от имени Московского Правительства оказывать любые услуги, связанные со столичной недвижимостью:

  • посреднические;
  • организационные;
  • информационные;
  • консультационные.

Житель любого региона может обращаться в свой региональный Центр для оформления следующих сделок:

  • обмена жилой площади;
  • покупки или продажи жилой площади;
  • дарения жилой площади;
  • раздела имущественных прав;
  • аренды жилой площади.

При этом сотрудники таких Центров сотрудничают с гражданами до получения окончательного результата. Поскольку многие такие региональные центры выполняют те же функции, что и агентства по недвижимости, то специалисты организуют просмотр жилья, проверяют все документы для юридической чистоты каждой сделки, сопровождают клиентов в банке во время решения финансовых вопросов, проводят госрегистрацию договоров. Услуги в таких центрах платные. Как правило, в базах таких структур представлена не только жилая, но и коммерческая недвижимость – здания и помещения, склады, торговые площадки, офисы, земельные участки и т. д.

Центры, функционирующие в мегаполисах, предлагают еще одну – сравнительно новую услугу – управление недвижимостью. Это достаточно новая сфера для российской реальности, однако к ней интерес постепенно увеличивается. В нашей стране число стабильных собственников недвижимости еще находится на стадии формирования, поэтому передача недвижимости для руководства управляющей компании — это удачное решение для эффективности использования такой собственности. А грамотное управление профессионалами, например, коммерческим помещением — офисом, складом, может значительно снизить затраты на его эксплуатацию.



Добавить комментарий