Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Домик на руке.

Ипотечное кредитование непростой и неоднозначный механизм, особенности и специфика которого – это предмет множества дополнительных разбирательств. Помимо прочего, внимания заслуживает вопрос о том, стоит ли брать ипотеку, или же можно обойтись своими силами, не становясь заложником кредитного механизма банка. Ипотека очень часто ассоциируется с контролем со стороны банка за действиями заемщика и многие считают ее непродуктивным способом получения недвижимого имущества. Впрочем, ипотека все так же остается невероятно гибким способом приобретения вожделенной квартиры в особенности для тех категорий населения, которые лишены возможности приобрести дом за свои сбережения. В таком случае какой из ответов правдив? Стоит ли брать ипотеку либо же потерпеть и копить деньги на полноценную покупку? Каждый из этих способов обладает своими преимуществами и недостатками, которые стоит обсудить дополнительно, пока же нужно уделить внимание непосредственно специфике ипотечного кредитования и тех взаимоотношений, к которым он приводит.

Ипотека – это в первую очередь долгосрочное соглашение с банком на почве выдачи заемщику определенной суммы с целевой тратой, а именно на покупку недвижимости. Непосредственно слово «долгосрочное сотрудничество» подразумевает тот факт, что соглашение с банком продлится не один десяток лет, так как стоимость даже среднестатистической квартиры или дома, подходящего для совершенно скромных требований, представляется в виде суммы со множеством нулей. Многие бояться ипотеку за несколько вещей в том числе и за то, что этот кредит распространяется на очень длительный срок, что вовсе не добавляет человеку уверенности в условиях хаотичной и нестабильной экономической среды. Понять такие опасения можно, ведь выплата тела кредита и процентной ставки требует постоянного дохода, что не всегда гарантируется работодателем, да и потом, кто может быть уверен в том, что фирма его руководителя просуществует еще десять или двадцать лет? Уверенность в завтрашнем дне – это непозволительная роскошь для большинства среднестатистических граждан, что и делает ипотеку синонимом риска и неопределенности.

Между тем, в противовес ипотеке любому человеку можно предложить аккумулировать капитал самостоятельно, попутно зарабатывая на своих сбережениях, то есть получая пассивный доход. Однако, в первую очередь такой способ тоже не лишен недостатков, которые в критичном случае вообще могут лишить человека нажитых непосильным трудом ценностей. Кроме этого, не стоит забывать и о тех случаях, когда квартира, дом или хотя бы комната нужна в ближайшее время и нет никакой возможности откладывать на протяжении длительного срока. То есть ни сбережения, ни ипотеку нельзя назвать однозначной панацеей, рекомендуемой каждому. Оба способа в чём-то хороши, и по каждому можно дать рекомендации касательно каждого конкретного случая, когда он будет выгодным или хотя бы менее затратным. Как сделать ипотеку выгодной? Стоит ли брать ипотеку для небольшой семьи? Можно ли купить квартиру собственными силами? Эти вопросы и многие другие приобрели небывалую актуальность сегодня и все больше людей пребывают в поисках ответов на них.

Когда нет времени ждать

Часы на долларе.

Время – ключевой фактор влияния на большинство экономических категорий, который не оставил без внимания и ипотеку. В начале этого года вопрос о том стоит ли брать ипотеку либо же повременить был не менее актуален, однако, многие решили подождать в надеже на снижение процентных ставок по ссуде банками и стабилизацию экономической среды. Однако, уже сейчас можно сказать, что такие надежды не оправдались и в большинстве прогнозов фигурирует однозначное повышение процентной ставки как состоянием на сегодняшний день, так и в ближайшей перспективе. Кроме этого, прогнозируемый показатель процентной ставки по ипотечным ссудам также демонстрирует однозначный рост и фактор времени приобретает совершенно иное значение. Уже сегодня можно сказать, что при прочих равных условиях ожидать в ближайшее время падения процентной ставки не приходится, и если у человека нет в запасе пары лет, то ответ на вопрос о том, сто ли брать ипотеку для него вполне однозначный.

Конкретно в этом случае всех заёмщиков можно поделить на две категории: те, кто в принципе может подождать очень долго, а также та категория потенциальных клиентов банка, что тянут до последнего, однако, в любом случае придут к займу. Если у заемщика нет возможности провести ближайшую перспективу под крышей дома, то ему рекомендуется оформить ипотеку уже сейчас. В противном случае сделать это придется, однако, на менее выгодных условиях. Время в банковском секторе — значит очень много и правильно подобранный отрезок перед оформленным кредитом может сэкономить человеку огромные деньги. К примеру, общепринятая аксиома оформления ссуда на короткий и средний срок перед инфляционным разрывом в экономике, как ни странно, распространяется и на случаи оформления ипотеки. Безусловно, рецессия не продлится долго, однако, это поможет хотя бы на первых парах. Собственно говоря, это и ставит вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в иной аспект, приобретающий также позицию рецессии, которая в этом случае играет не последнюю роль.

Это страшное слово «кризис»

Напуганный мужчина.

Национальная экономика состоянием на сегодняшний день пребывает в состоянии близкого к кризису, хотя многие скажут, что черта уже давно пройдена. Поэтому вопрос о том, стоит ли брать ипотеку сейчас, в состоянии кризиса или же повременить и оформить ссуд позднее, когда ситуация приблизится к благополучному разрешению. Есть две точки зрения на этот вопрос. Первая заключается в том, что у потенциального клиента банка есть уверенность в том, что «завтра будет только хуже», а потому долгосрочный кредит нужно оформить сейчас, пока банк не поднял ставки еще выше. Это мнение опирается на утверждение о том, что общий уровень доходов и размер денежного потока в экономику уменьшится, что приведут к уменьшению потенциальных потребительских возможностей граждан и росту процентных ставок по всем ссудам, в том числе и по ипотеке.

Вторая точка зрения концентрируется на утверждении о том, что волна кризиса не может длиться долго и не эффективно оформлять ипотеку сейчас, если можно это сделать спустя пару месяцев с более мягкими процентными ставками. Ипотека – это обязательство с очень длительным сроком, и если сейчас оформить его с высокой процентной ставкой, то терпеть ее придется на протяжении долгих лет. Оформлять ипотеку нужно спустя некоторое время, когда ипотека хотя бы выйдет из затяжного пике и стабилизируется, даже такое незначительное улучшение в масштабе ожидаемого временного периода может продемонстрировать поражающую динамику. Подождать стоит не только в случае ипотеки, но и по отношению к любому долгосрочному периоду. Безусловно, в том случае если у заемщика объективно нет возможности ждать хоть сколько ни будь времени, то стоит обратить внимание на разнообразные льготы, которые делают даже наиболее посредственное предложение крайне привлекательным.

Льготы и другие выгодные предложения

Весы перевешивают в одну сторону.

Система государственной поддержки делает ипотечное кредитование выгодным, эффективным и в меру затратным для некоторых категорий граждан. Если человек принадлежит к обозначенному кругу целевых сегментов для системы государственной поддержки в предоставлении жилищного фонда, то ипотека для него будет однозначно выгодной. В первую очередь это касается многодетных семей, которые не только получают более мягкие условия, а иногда и квартиру на бесплатной основе, но также могут погасить часть долга перед финансовой структурой за счет материнского капитала. Отдельного внимания также стоит, и система предоставления государственных льгот молодым семьям.

В ходе этой программы семья, в которой один из супругов не достиг возраста в 35 лет, получает возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях. Использовать эти льготы не просто можно, а и нужно, однако, совсем другой вопрос, знает ли потенциальный владелец квартиры о том, что у него есть права на государственную помощь? Государственная ипотека изначально имела уклон конкретно в пользу малообеспеченных категорий населения, а потому наиболее выгодной она будет именно с оглядкой на государственную помощь, которая берет на себя часть обязательств заемщика. Конкретно в этом случае, вопрос о том, стоит ли брать ипотеку также будет вполне риторическим и содержащим простой и вполне емкий ответ. Государственные льготы в области предоставления недвижимого имущества, даже будучи несколько сложными или туманными остаются прекрасной возможностью сделать ипотеку несколько более выгодной. Неважно решил ли человек брать в ипотеку квартиру, дом или же строится, льгота может сделать этот процесс несколько менее затратным.

Сделать ипотеку более выгодной можно и нужно!

Мужчина радуется деньгам.

В вопросе стоит ли брать квартиру в ипотеку очень многое решают процентные ставки. Большинство потенциальных заемщиков ставят процентные ставки в качестве определяющего фактора влияния на их выбор в пользу позитивного или отрицательного ответа на вопрос о том, стоит ли вообще брать квартиру в ипотеку с таким интересом банка. При том, что существенно снизить процентную ставку банк не может, все же есть несколько возможностей сделать ипотеку более выгодной. В первую очередь брать квартиру в ипотеку нужно со страхованием, которое очень часто упоминается в договоре. Стоит также уделить внимание залогу, выплате комиссионных, привлечению юриста и вопросам ликвидности приобретенной квартиры. К примеру, брать квартиру в ипотеку необходимо с расчетом максимальной скорости ее оборачиваемости в случае необходимости, что будет отмечено банком соответствующе. Юрист, в свою очередь, сэкономит деньги клиента на неявных или непонятных ситуациях, связанных с недвижимостью. Техническая инвентаризация объектов недвижимости соседствует в познаниях такого специалиста рядом с тонкостями оформления дарственной на квартиру.

Каков же будет вывод?

Мужчина в пакете со знаком вопроса на голове.

Ипотека, безусловно, заслуживает внимания любого человека, собравшегося купить недвижимое имущество, хотя бы в качестве одной из вариаций. Современный банковский сектор сконцентрирован в первую очередь на потенциальных клиентах, что толкает финансовые структуры на смягчение условий кредитования и на предоставление своим должникам дополнительных возможностей, в том числе касающихся каникул. В случае с ипотекой однозначно можно заявить только одно, если у человека есть возможность воспользоваться государственными льготами, то сделать это нужно. В остальных случаях целесообразность ипотеки зависит от особенностей внешней среды, факторов влияния на самого заемщика. Сегодня с оформление этой услуги стоит все же повременить, естественно, если остальные условия позволяют это сделать, если же нет, нужно внимательно подбирать банк, идти на уступки в с целью получить смягчение условий от банка и постепенно погашать ссуду. «Ипотека стоит ли…» — это правильная мысль, так как она толкает человека в первую очередь к размышлениям. Стоит взвесить свои возможности, провести рыночный анализ, подобрать несколько наиболее подходящих предложений и тогда этот вопрос не будет столь уж непонятным.



Добавить комментарий