Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Домик на руке.

Ипотечное кредитование – это сложный, многогранный и далеко не всегда простой механизм, сопряженный с множеством не до конца понятных обычному человеку вещей. Снятие обременения по ипотеке – это один из таких моментов. Обременение по ипотеке – это переход купленной за кредитные средства недвижимости в категорию «залог». Залогом распоряжается кредитор, то есть банк. Необходимо это банку сразу по нескольким причинам, начиная от обеспечения факта возвратности ссуды и заканчивая желанием привязать к себе заемщика. Само собой, разуметься залог содержит в себе множество ограничений для обеих сторон. К примеру, заемщик не может продать имущество, пребывающее в залоге, без ведома кредитора. При этом заемщик все так же является собственников недвижимости. Ввиду этих и некоторых других причин снятие обременения по ипотеке – это первостепенная задача для каждого заемщика. Сделать это возможно с того момента, как была полностью погашена задолженность перед банком.

На момент, когда наступает необходимость в снятии обременения заемщик уже морально готов к тому, что за свою недвижимость придется побороться. Такая ситуация имела место до недавнего времени ввиду отсутствия конкретных данных касательно пакета документов, специфики процесса, необходимости привлечения юриста и прочего. Сегодня этот процесс все еще во многом зависит от специфики банка и ипотечного кредитования. Что же касается целесообразности этого процесса, то снятие обременения по ипотеке необходимо сразу по нескольким причинам. В первую очередь – это полная свобода на действия с имуществом, пребывавшее ранее под залогом. Кроме этого, отсутствие обременение по ипотеке дает человеку ощущение свободы действий, отсутствие необходимости отчитываться перед кредитором. Зачастую именно это становится главенствующим преимуществом в пользу того, чтобы снять обременение как можно скорее. Причем, что характерно далеко не всегда банки идут навстречу заемщику, решившему избавится от обременения по ипотеке. Конечно, существуют исключения, однако, в этом вопросе заемщику следует в первую очередь полагаться на себя.

Девушка что-то записывает.

Первое, что необходимо запомнить владельцу недвижимости, неважно является ли он заемщиков или нет, это тот факт, что любые действия с недвижимостью, имеющие юридический подтекст, нуждаются в занесении в единый государственный реестр. Государственный орган, оказывающий регистрационные услуги на поприще недвижимости является Росреестр. Собственно говоря, именно этот орган и, конечно же, банк – это главные действующие лица в процессе снятия обременения по ипотеке. Снятие обременение по ипотеке нельзя назвать простым процессом, для большинства людей, которые еще вчера были заемщиками, сбор документации, ее корректное заполнение и оформление, процесс подачи заявления, переговоры с банком – все это кажется, как минимум туманным. Безусловно, квалифицированный нотариус, специализирующийся на вопросах, связанных с недвижимостью может существенно снизить риск допустить ошибку, однако, ничего не мешает человеку самостоятельно повысить уровень своих познаний в области юриспруденции, по крайней мере в этом аспекте.

Процесс в лицах: взаимоотношения заемщика и кредитора

Рукопожатие.

В первую очередь для заемщика важно разобраться в терминологии процесса снятия обременения ипотеке. Как известно, этот процесс берет свое начало непосредственно после того, как была полностью погашена ссуда. Включительно к этому моменту взаимоотношения заемщика и кредитора дополняются рядом особых связей. Кредитор и заемщик являются также владельцем закладной и залогодателем соответственно. Залогодатель обязуется на момент подписания ипотечного договора предоставить закладную на купленное, или запланированное к покупке, недвижимое имущество на срок, предписанный в соглашении. Владелец закладной принимает этот документ, предписывая возможности и причины к его использованию. Закладная может выступить предметом торга, мерой стоимостью, даже объектом финансовых взаимоотношений между банками. Однако, для всех этих действий у банка должно быть крайне веское основание, к примеру, уклонение должника от исполнения его обязательств.

После окончательного погашения ссуды залогодатель обращается к владельцу закладной с целью вернуть документ, стесняющий его права на распоряжение недвижимым имуществом. Конечно же, появление закладной и снятие обременения по ипотеке отображается в реестре, как и все возможные действия, имевшие место на период погашения ссуды по отношению к недвижимому имуществу. На этом этапе многие юридические агентства спешат предложить свои услуги бывшему должнику, вплоть до полного перекладывания обязательств на плечи нотариуса. Однако, для заемщика важно понимать, что эта услуга абсолютно опциональна, то есть применима исключительно по желанию самого заемщика. При прочих равных условиях процесс снятие обременения по ипотеке не требует каких-либо посторонних лиц вообще. Задача юриста проконтролировать законность притязаний залогодателя и владельца закладной, помочь в оформлении документации и предоставлять консультационные услуги.

Человечек с увилечительным стеклом рассматривает знак вопроса.

Процесс погашения ипотеки привносит очередное изменение во взаимоотношениях банка и владельца недвижимого имущества. С одной стороны, в процессе погашения займа именно банк был заинтересован в соблюдении должником всех обязательств, формуляров и прочего. С другой стороны, с моментом, когда заемщик погасил ссуду до последней копейки ситуация кардинально меняется. Банк вовсе не заинтересован в том, чтобы помочь заемщику с оформлением документации. Безусловно, крупнейшие банки заинтересованы в помощи заемщику. Однако, в повальном большинстве ситуация противоположная. Именно в интересах заемщика находится сбор документации, нотариальное заверение, соблюдение сроков подачи и прочее. Контролировать процесс также должен владелец недвижимости. К сожалению, очень часто владелец квартиры склонен пустить все на самотек, перекладывая инициативу на владельца закладной. Этот подход ошибочен и ведет исключительно к появлению дополнительных проблем в будущем, когда возникнет необходимость в передаче квартиры, ее продаже или в других юридически обусловленных действиях.

Вопрос документации, без него никуда

Мужчина  с папкой улыбается в камеру.

Практика показывает, что корректно составленный пакет документов, надлежаще оформленный и поданный в указанные сроки – это, по сути, половина успеха задуманного. Многие заемщики, ввиду своей неопытности или попросту нежелания стать жертвой бюрократической машины, затягивают процесс снятия обременения по ипотеке, что приводит к появлению дополнительных осложнений, когда снятие все же приходится проводить. Непосредственно пакет документов всегда следует начать собирать с документа от владельца закладной. Именно в этой бумаге чаще всего и находится камень преткновения. Если у банка нет обоснованных и правомерных претензий к заемщику, он обязан в кратчайшие сроки выдать ему письмо, подтверждающее факт полного погашения ссуды и отсутствию претензий ко владельцу недвижимости, как к кредитополучателю. Несмотря на то, что в бумаге должна быть указана просьба непосредственно банка к государственной структуре об нивелировании закладной, всем процессом занимается сам заемщик, что, впрочем, полностью в его интересах.

Бумага должна быть надлежащим образом заверена, с подписью и печать соответствующего банка, содержать данные касательно регистрационного номера ипотеки и даты ее подписания. Ипотечный договор, имеющийся у заемщика, также содержит эти данные, их надлежит сверить и, в случае необходимости, обратится в банк с просьбой исправить ошибку. Кроме такой выписки необходим и оригинал закладной. Некоторые заемщики ошибочно полагают, что бумага теряет свою силу с моментом выхода недвижимого имущества с категории «залог». На практике, если оригинал бумаги останется в банке, со временем может возникнуть конфуз, разрешение которого займет и время, и силы. Не стоит лениться в процессе снятия обременения по ипотеке, ведь положительный результат этого действа – прямой интерес бывшего должника. На закладной также должны быть указан данные о дате регистрации ипотечного договора, его номер, а также пометка о том, что обязательства по этому документу выполнены в полной мере.

Нелишним будет уточнить, имеет ли лицо, подписавшее вышестоящую пометку и письмо из банка полномочия на такие действия. Ввиду отсутствия таковых процесс придется начинать с начала. Кроме вышеуказанных документов залогодатель обязан при себе иметь копию и оригинал ипотечного договора, квитанции о погашении пошлины, свидетельства собственности, удостоверения личности и доверенность на лицо, подписавшее документы. Нелишним будет озаботиться нотариально заверенной копией доверенности. С моментом подачи пакета документов, снятие обременения по ипотеке займет какое-то время, после чего бывшему кредитополучателю выдадут документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, без примечания о закладной. Сама закладная будет аннулирована и передана на хранение в Росреестр. Документы стоит подготовить заранее, проконсультироваться касательно них с юристом. Как ни странно, именно документы в этом процесс занимают главенствующую роль.

Как видно, необходимые документы стоит начинать собирать сразу же после полного погашения ссуды. Сам процесс снятия обременения по ипотеке действительно затратный по времени, однако, стоит повторится, он полностью в интересах самого владельца. Процесс ипотеки накладывает на владельца недвижимого имущества ограничения, вне зависимости от ее специфики. Будь то ипотека для военнослужащих, малообеспеченных или для других категорий социума, в повальном большинстве банков она все также будет иметь примечание касательно закладной. В процессе погашения ипотеки нетрудно привыкнуть к недвижимости, к положению вещей и собственному статусу. Однако, только в том случае, если после погашения ипотеки было произведено снятие обременение владелец недвижимого имущества может почувствовать себя настоящим хозяином квартиры или дома. Погашение ипотеки для большинства заемщиков стало идеей фикс, безусловно, это правильный подход, однако, в результате не стоит забывать о снятии обременения.



Добавить комментарий