Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Домики в ряд стоят.

Любые сделки с недвижимостью – это огромный комплекс процедур, направленный на установление полной стоимости объекта, юридической чистоты документации сторон и самой квартиры, но, также, и на сложную и трудоемкую процедуру государственной регистрации. Как известно, Росреестр включает в себя данные обо всех сделках с недвижимостью с юридической подоплекой. Непосредственно регистрация сделок с недвижимостью включает в себя запись касательно перехода обязательства от одной стороны к другой. К примеру, в случае покупки квартиры, регистрация сделки с недвижимостью в реестре будет отображать факт перехода права распоряжение недвижимым имуществом от продавца к покупателю. К моменту непосредственно заключения сделки право собственника уже будет ограничено, и при возникновении еще одного соглашения касательно этого же объекта недвижимости, продавец будет вынужден разорвать предыдущую договоренность. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью помимо упорядоченности привносит в соглашение также и безопасность. Кроме того, государственная регистрация сделок с недвижимостью – это обязательное условие при заключении договора, который, в противном случае будет считаться недействительным.

По сути, процедура государственной регистрации сведена исключительно к предмету прав того или иного лица на установленный объект недвижимого имущества. Сама по себе это процедура является сугубо прерогативой государства. Сегодня, смело можно сказать, что она существенно упрощена, в особенности благодаря объединению полномочий и целевых сфер деятельности Государственного кадастра и Единого госреестра прав на собственность. Однако, регистрация сделок с недвижимостью все еще включает в себя некоторые моменты, трактовка которых существенно отличается в зависимости от заинтересованного лица. Квалифицированный в вопросах недвижимого имущества юрист, безусловно, способен существенно упростить процедуру и ускорить процесс регистрации, однако, его привлечение стоит немалых средств, а потому вызывает двоякое чувство у не обремененных дополнительным капиталом граждан. Постепенно отечественный человек приходит к мысли о том, что юрист необходим в хоть сколько ни будь весомой сделке. Ввиду этого, вопрос о целесообразности юриста в данном случае действительно является насущным.

Современный взгляд на процедуру

Увеличительное стекло на домике.

Регистрация сделок с недвижимостью сегодня действительно стала проще. Существенно снижены сроки процедуры, с 18 рабочих дней до 7. Кроме того, указан также и тот факт, что количество отказов в регистрации будет существенно уменьшено, как и обязательные требования к началу процесса. В целом процедура затрагивает три типа сделок, а именно соглашение с переходом права к другому лицу, без перехода прав и те случаи, когда вносится дополнение касательно уже зарегистрированного уговора. В первом случае регистрация сделок с недвижимостью затрагивает переход права собственности в процессе передачи объекта недвижимого имущества посредством продажи или дарения. К этой же категории относятся и договоры обмена недвижимого имущества. Несколько специфичным является положение договора об аренде с правом выкупа. По некоторым данным его причисляют к первой категории регистрируемых сделок, по другим – ко второй. В любом случае, регистрация сделок с недвижимостью сегодня – это внесение в реестр непосредственно факт изменения положения права распоряжаться и владеть недвижимым имуществом.

Вторая категория сделок касается в первую очередь арендных вазимоотношений. Аренда недвижимого имущества, земельного участка, сооружений – все это также требует регистрации. Небезынтересным является тот факт, что процесс перехода недвижимости в категорию «залог» также подпадает под установленную процедуру регистрации. При этом, непосредственно переход недвижимости не сопряжен с отчуждение прав, в случае необходимости отчуждение имущества по закладной – это базис для новой сделки, которая будет зарегистрирована отдельно. Третья категория подпадающих под регистрацию сделок – это всевозможные дополнения с составленным ранее соглашениям. Помимо прочего, регистрация сделок с недвижимостью в этом случае включает в себя уступки по соглашением, изменение их условий и договора в целом, расторжение договора и прочее. Некоторые сделки по свое природе специфичны, а потому не подпадают под указанные условия. К примеру, это аренда земельного участка или нежилого помещения сроком меньше года. Кроме этого, исключением будут и сделки об обмене нежилых помещений.

В каком случае потребуется нотариальное удостоверение сделки?

Мужчина что-то подписывает.

На сегодняшний день закон достаточно четко определил позицию сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В первую очередь это касается договоров об ипотеке и ренте. Кроме этого, нотариальное удостоверение касается также и завещания, соглашения, возникающего между залогодателем и владельцем закладной. По большей части нотариальное удостоверение признано подтвердить правомерность действий сторон, которые участвуют в соглашении. Кроме того, задача нотариуса – это подтвердить правильность и корректность заполненной документации. Нотариальное удостоверение также является возможным условием одной из сторон при заключении сделки, даже если законом обязательность такого требования не подтверждена.

Немаловажный вопрос документации

Папки под увеличительным стеклом.

Регистрация сделок с недвижимостью начинается с моментом подачи правообладателем, сторонами договора или же теми лицами, которые обладают нотариально заверенной доверенностью на проведение подобного рода сделки. Помимо копии и оригинала заявления к подачи надлежит также и удостоверение личности на человека, составляющего заявление, бумага, подтверждающая полномочия лиц, задействованных в процессе регистрации, оригинал и копия договора, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества. Помимо вышеописанного перечня документации, вполне может потребоваться и иные бумаги. В некоторых случаях недвижимость является имуществом общих интересов, и передача прав на нее нуждается подтверждении факта отсутствия ущерба другим сторонам.

К примеру, таким специфичным документом может быть разрешение попечительского совета, если в качестве объекта сделки выступает единственное имущество доступное к жилью для детей младше 14 лет. Кроме этого стоит также отметить и ряд других документов, в которых может возникнуть необходимость при регистрации сделки. Такая документация касается в первую очередь пар, пребывающих в браке. В случае если объект недвижимости в равной степени принадлежит обоих супругам, в процессе отчуждения прав на него потребуется также бумага, подтверждающая аналогичные намерения второй стороны. Недвижимость в этом случае является предметом общих интересов, и передача прав на нее вполне может нанести ущерб другой стороне.

Целесообразность привлечения юриста

Бизнесмен показывает поднятый вверх палец.

Недвижимость сама по себе относится к категории объектов, сделки с которыми затрагивают весьма солидные суммы, что, естественно, привлекает внимание личностей, стремящихся к неправомерному посягательству на права владельца. Во избежание подобного рода ситуациям к сделке подключается квалифицированный и опытный юрист, курирующий ее. В перечень услуг юридического агентства входит не только предоставление консультации и нотариального удостоверение, но так и же полноценное сопровождение. Недвижимость – это специфически объект с юридической точки зрения, сопряженный с множеством дополнительных аспектов, касающихся его оценки, передачи и регистрации. Безусловно, весь процесс регистрации, которую проходит недвижимость, человек вполне может провести самостоятельно, однако, даже в том случае, если это вполне возможно ему все же рекомендуется обращение к юристу.

На сегодняшний день существует множество юридических агентств, которые выбрали недвижимость своих целевым сегментом. Такие агентства готовы предоставить консультационные услуги, сопровождение, присутствие специалиста на подписании договора, его анализ и прочее. Недвижимость для таких специалистов – это основная специальность, что позволяет клиенту агентства рассчитывать на опыт и квалифицированную помощь. Спектр возможностей такого специалиста огромен. К примеру, юриста такого класса способен прояснить моменты, которых касается налог физических лиц на недвижимость и при этом предоставлять консультации касательно сделок, подпадающих под регистрацию. Такой специалист позволить сторонам существенно снизить риск, который к сожалению, присутствует практически в любое сделке, которая затрагивает недвижимость.



Добавить комментарий