Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Ключи от квартиры или дома.

Сегодня получить недвижимость возможно сразу несколькими способами. Дарение, покупка, наследство – это лишь небольшой перечень возможностей, в ходе которых человек может почувствовать себя счастливым владельцем квартиры или дома. Объединяет все эти способы многое, однако, лишь одно выделяется на фоне прочих. Речь идет, конечно же, о длительном процессе оформления недвижимости и подтверждение прав собственности на нее. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости имеют лишь одну цель, а именно подтвердить притязания владельца этих бумаг на право не только владеть указанными имуществом, но также и распоряжаться им по своему усмотрению. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, так или иначе, всплывают в каждом сделке, в ходе которых недвижимость переходит в другие руки. Зачастую, когда в процессе сделки доходит очередь до предоставления пакета бумаг на предмет соглашения именно правоустанавливающие документы на объект недвижимости становятся камнем преткновения владельцев. Поэтому так важно вовремя заняться этим вопросом, даже если в ближайшее время никаких сделок с купленной квартирой не планируется.

Вопреки общепринятому мнению, право собственности на недвижимость – это неотъемлемое условие любых действий с объектом недвижимого имущества. Подтверждается это право соответствующим документом, где, помимо прочего, указана и причина, по которой объект недвижимости пребывает в собственности конкретного лица. Сам по себе пакет этих документов весьма внушительный и представлен различными формулярами на все случаи жизни. Это вовсе не означает, что владельцу недвижимости обязательно следует оформить все бумаги. Достаточно будет более детально ознакомиться с ними и проконтролировать наличие необходимых в конкретной ситуации. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости включает в себя свидетельства о регистрации или переходы юридических прав на квартиру, или дом, договора и прочие бумаги, подтверждающие факт перехода помещения или здания к новому владельцу, даже решение суда. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в некоторых случаях будет очевидным, в других покажется неоднозначным и неявным. Однако, оформление правоустанавливающих документов – это реальная возможность владельцу защитить свое имущество от неправомерных посягательств. Этот пакет бумаг является своеобразным гарантом безопасности.

Недвижимость и земельный участок, тонкости оформления

Домик, лес, пруд.

В первую очередь следует отметить тот факт, что в большинстве случаев земельный участок выступает отдельной категорией, нуждающийся в оформлении. При покупке частного дома, естественно, вместе с участком земли важно проконтролировать полноту пакета правоустанавливающих документов на оба предмета сделки. Пакет правоустанавливающих документов должен включать в себя как договор-купли продажи, свидетельство о регистрации, так и акты о предоставлении права частной собственности на участок и проживания на нем. Нелишним будет также акт на право временного или безвременного использования земельных ресурсов, так как в дальнейшем это существенно упростит процедуру эксплуатации земли. Безусловно, надел земли должен обладать также кадастровым номером, должен быть предоставлен план участка, его целевое использование и характеристики. Таким образом, нетрудно заметить, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости не всегда однозначны и требуют особого внимания от той категории покупателей, которые хотят приобрести частный дом с земельным участком.

Когда речь идет о сделке

Ключ, лежащий на деньгах.

Чаще всего недвижимость обретает нового собственника именно благодаря сделке купли-продажи. Так как этот случай наиболее распространенный начать следует именно с него. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае сделки купли-продажи в первую очередь включает в себя непосредственно договор, заключенный между покупателем и бывшим владельцем жилищной площади. Договор купли-продажи сам по себе задействован во множестве операций регистрационного характера. Одновременно он подтверждает и факт наличия трат у покупателя и переход юридических прав, и процесс проведения сделки. Ответ на вопрос о том, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости редко обходиться без бумаги, подтверждающие первопричину возникновения притязаний на владение и распоряжение имуществом. Договор купли-продажи также способен прояснить возможные сложности в эксплуатации и оценке объекта недвижимого имущества. Безусловно, эта бумага – важный элемент в подтверждении легитимности нового владельца жилплощади, а, следовательно, корректность ее составления относиться к категории приоритетных интересов покупателя.

Веское слово судьи

Судейский молоточек.

Иногда, правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества – это следствие судебного разбирательства, в ходе которого право владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению было передано одной из сторон. В таком случае именно решение суда является правоустанавливающим документом. Сторона, получившая в свое распоряжение жилищную площадь или помещение иного назначения на почве предоставления решения суда вполне может продать, подарить, сдать в аренду или же обменять по сути свое имущество. Зачастую решение суда в таком случае более приоритетное чем иной правоустанавливающий документ, в том числе договор о купли-продажи. Сама сделка признается неправомерной, и, следовательно, не имевшей место. Делается это во избежание конфликта интересов между предполагаемыми собственниками жилищной площади.

Другие формы правоустанавливающих документов

Мужчина карабкается по паке с документами.

К перечню правоустанавливающих документов может относиться договор мены, если новый владелец квартиры или дома приобрел недвижимость путем обмена на притязательное для бывшего хозяина имущество. Договор приватизации, если ранее жилищная площади принадлежала государственной организации. Договор дарения или пожертвования, если объект недвижимости был получен в качестве жеста доброй воли. По сути, форм правоустанавливающих документов вполне достаточно. Правоустанавливающим документом также является и бумага, подтверждающая смену выплаты алиментов на право владения квартирой. Однако, если в одном случае документы, подтверждающие права на недвижимость вполне очевидны и видны невооруженным взглядом, то в иных случаях новый владелец может не знать о необходимости документального заверения своих притязаний на помещение или здание. К примеру, документы на недвижимость, полученную в виде уплаты долга в натуральном виде – это не та категория информации, которую можно назвать общедоступной. Если вопрос о том, что выгоднее кредит или ипотека на рынке недвижимости ни у кого не вызывает интереса, то информация касательно правомерности и документального заверения уплаты долга посредством передачи прав владения на недвижимость может стать предмет дискуссии между опытными нотариусами.

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость – это информация, обязательная к ознакомлению всем потенциальным владельца недвижимого имущества. В будущем это поможет существенно снизить затраты на выяснение причин задержек в ходе процесса передачи прав собственности. Достаточно лишь намеренья документировать любые действия, связанные со столько дорогостоящим и масштабным имуществом. Безусловно, многие сочтут это бюрократичным, однако, любые притязания следует подкреплять бумагой, подтверждающей их правомерность. Именно это можно назвать главным условием безопасности и спокойствия нового владельца квартиры, дома или земельного участка.



Добавить комментарий