Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Стрелки в разных направлениях.

Обмен недвижимости – это крайне популярная услуга на сегодняшний день на рынке недвижимости, которая уже давно переросла свой локальный сегмент став практически национальной. Такой бартер позволяет двум заинтересованным людям произвести соглашение, в ходе которого недвижимость каждого из участников переходит во владение другого. Первопричин, приводящих к такому соглашению множество и квартира неудобная и затратная для одного, вполне может быть верхом желаний другого. Однако, к сожалению, вместе с возросшим интересом обычных людей, этот сегмент также вызвал интерес у бизнесменов и мошенников. Если бизнесмен, выступающей посредником в сделке двух заинтересованных лиц угрожает исключительно кошельку владельца, то в случае с мошенничеством вполне можно потерять не только комиссионные, а и недвижимость. Однако, несмотря на это, обмен недвижимости постоянно востребован, более того, эта услуга становится все более популярной.

Недвижимость для обычного человека – это прежде всего жилищная площадь, покупка которой способна превратится в настоящее бедствие для личного бюджета экономического агента. Ценовой фактор на рынке недвижимости – это практически постоянная величина, особенно если речь идет о крупном городе. Даже рассматривая механизм долгосрочного кредитования, недвижимость все равно остается несбыточной мечтой большинства людей. С другой стороны, обмен недвижимости казалось бы решает эту проблему, однако, так или это? Конечно, если одна из сторон соглашения заинтересована в том, что может предложить ей другая – то это основа торга, где мерой стоимости выступают деньги. Но как же быть с бартером, мерой стоимость в котором выступает имеющееся у второй стороны имущество? Подобрать заинтересованное лицо, которого бы удовлетворило имеющееся в наличии имущество неимоверно трудно, собственно говоря, именно для этого и существуют посредники на этом рынке, что замедляет поиск квартиры. В итоге владелец квартиры действительно может найти другой сторону, которая будет заинтересована в его жилплощади и согласится на обмен, однако, не будет ли упущен момент? Останется ли сторона заинтересованной в его имуществе?

Обмен недвижимости преследует сразу несколько целей по стимулированию движения на определенном рынке, формированию новой отрасли взаимоотношений, в который главенствующую роль занимает бартер, что для современной экономики редкость и повышает мобильность национальных экономических агентов. С экономической точки зрения именно последнее кажется наиболее интересным, так механизм стимулирования обычных граждан к повышению своей мобильности выгоден экономике в целом. Застой приводит к формированию устоявшегося спроса, увеличению барьеров входа на рынок для новичков и придает рынке черты монополии. Недвижимость серьезно снижает уровень мобильности, поэтому новое, экономически активное поколение и называют поколением арендаторов. В особенности это проявляется, если человеку приходится выбирать между обжитым местом и выгодной работой в другом городе. Обмен недвижимости позволяет избежать такого затруднения. Бартер много лет назад был признан неэффективной моделью рыночных взаимоотношений, на смену ему пришла покупка, однако, все же некоторых преимуществ он не лишился.

Почему обмен недвижимости выгоден?

Мешок денег.

Обмен недвижимости безусловно обладает своими преимуществам и недостатками, однако, в первую очередь важно понять, почему услуга на сегодняшний день востребована. Обмен недвижимости позволяет получить другую квартиру или дом без значительных денежных затрат – это факт, однако, с другой стороны, это далеко не всегда необходимо обычному человеку. Гораздо более важно то, что с моментом развития рынка посредников в этом сегменте, скорость поиска заинтересованной стороны существенно снизилась, что облегчает решение проблемы по оперативному переезду, впрочем, даже в том случае если покупатель решился на самостоятельные поиски, он не потеряет уж очень много времени, при должном уровне усилий, естественно. Бартер по сути более выгоден чем покупка, однако в том случае, если найти заинтересованную сторону несложно. Кроме того, бартер нивелирует незначительную разницу в рыночной стоимости объектов, если обе стороны действительно готовы к соглашению. Рынок недвижимости отличается достаточно высоким уровнем взаимосвязи с внешней средой. Недвижимость – это та категория товара, которая поддается внешним факторам влияния на стоимость.

К подобного рода влиянию относится репутация и престиж района, приближенность к транспортной развязке, исторической наследие города и прочее. Все это делает недвижимость дороже или наоборот дешевле, если речь заходит о преступности или стихийных бедствиях. Бартер позволяет нивелировать такое влияние, в разумных пределах естественно. Если человек заинтересован в срочной перемене места жительства, то тот факт, что целевая квартира находится в историческом центре не станет определяющим фактором, что нельзя сказать о, к примеру, географическом местоположении. Если при обычной сделке, где мерой стоимость выступает наличность, покупатель заинтересован в первую очередь в снижении стоимости, то в случае, когда в дело вступает бартер главный интерес – это непосредственно недвижимость. Кроме того, в последнее время обмен недвижимости вышел за границы регионального уровня, позволяю владельцам квартир подобрать наиболее выгодное предложение в конкретном, целевом городе. Естественно, внедрение информационных сетей только увеличило уровень удовлетворения пожеланий клиента.

Какие сложности могут возникнуть?

Бизнесмен преодолевает препятствие.

Обмен недвижимости, к сожалению, не лишен сложностей и недостатков, которые, впрочем, постепенно тяготеют к разрешению. В первую очередь, если брать во внимание обмен недвижимости на расстоянии, то получить полную информацию о предмете соглашения трудно, для этого придется посетить другой город несколько раз, возможно даже остаться там ненадолго. Все это время и деньги, тратить которые никому не хочется. Однако, даже в случае внимательного осмотра – это не заменит познаний человека, который прожил в городе несколько лет. Конечно, квалифицированный посредник способен сделать бартер практически полностью прозрачным, однако, услуги такого специалиста тоже стоят денег, причем немалых. Обеспокоится необходимо и прошлым, которым обладает недвижимость. Бартер далеко не всегда целесообразен в том случае, если речь не идет о срочном обмене, однако, если временной фактор все же важен, то время на поиски дополнительных сведений об объекте соглашения попросту не остается.

Обмен недвижимости, местный рынок, к сожалению, тоже не лишен недостатков, также может стать предметом пристального внимания мошенников. Продемонстрировать чужую квартиру, обменять ее с долгами по коммунальным услугам и прочее это всего лишь небольшой список того, что может стать причиной дополнительных денежных трат в ходе подобного соглашения. В целом, бартер целесообразен в том случае, если человек уверен в своем посреднике, если он досконально изучил предложение и хотя бы несколько раз видел квартиру воочию. В иных случаях поспешное решение вполне может превратиться в немалые убытки. Часто обмен недвижимости становится единственным выходом человека, если ему ввиду различных причин сменить место жительства, при этом не может ли не хочет платить за две квартиры и терять время на продажу собственной. Обмен недвижимости – это действительно перспективная услуга, однако, как и любая другая она требует от самого человека внимательности и собранности.

Особенности услуги и стоит ли нанимать посредника?

Бизнесмен показывает палец вверх.

Обмен на недвижимость не всегда происходит на базе двух квартир. Иногда, полученная в наследство или другим путем недвижимость не нужна человеку, в таком случае он готов обменять ее на разнозначное, для него, имущество. К примеру, основой для обмена может стать автомобиль или ценные бумаги. Зачастую владелец такого имущества не хочет терять время на длительный процесс продажи, поиски покупателей и прочее. Гораздо более выгодно для него избавится от неликвидного актива и приобрести нечто нужное. Впрочем, такие сделки осуществляются на рынке в первую очередь, а потому практически всегда становятся предметом внимания почти всех участников рынка. В таком случае, да и практически в любом, очень ценным для человека будет квалифицированный посредник, способны отсеять нужное предложение, вычленить его из общего потока и взвесить сильные и слабые стороны соглашения. Если брать рынок в целом, то именно сегмент недвижимости нуждается в посредничестве более всего. Для того, чтобы не продешевить, не попасть на удочку мошенников и обменять квартиру на равнозначное имущество – все это предмет интереса не только человека, но и посредника, ведь от успеха процесса зависят и его комиссионные.

Посредник позволяет минимизировать уровень риска напороться на мошенника, позволяет выявить наиболее интересные предложения, которые в противном случае могут и не попасть под обзор обычного человека, не искушенного тонкостях поиска в пределах этой сферы. Выбрать квалифицированного посредника можно путем анализа предложений на рынке, отзывов и другой информации. Лучший вариант – это в качестве основы анализа взять несколько различных сайтов, нейтральных по отношению к каждому посреднику, и сравнить информацию о целевом агентстве. Обмен недвижимости – это услуга, которая, несмотря на то, что задумывалась как оперативное решение, все же нуждается в предварительном анализе рынка, вычленении наименее надежных предложений. Подобные предложения можно определить по явно заниженным требования ко второму объекту бартера, отсутствию информации, которой казалось бы должен владеть хозяин жилищной площади. Кроме того, отличным признаком мошенничества также может стать и максимально ускорение сделки. Если вторая сторона бартера не хочет ждать и тратить время на анализ документов, то более разумным будет отказаться от обмена, мотивируя тем, что была найдена другое, более подходящее предложение.



Добавить комментарий