Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Когда молодая семья собирается приобретать жилье с использованиеем материнского капитала, то ей следует заранее подготовить себя к достаточно непростому и сопровождаемому многочисленными трудностями процессу.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Покупка недвижимости с участием государственных средств будет хлопотным, энергозатратным и бюрократически очень затянуты процессом. Ярким тому примером является ипотека с привлечением материнского капитала.

Список документов, необходимых для этой сделки, просто поражает своим разнообразием: это и бумаги для оформления сертификата на МК, и кредитная документация, и документы на приобретаемую недвижимость, а еще в этом перечне присутствует один документ, который не относится ни к одной из указанных категорий, однако и без нее никогда и никому в жизни не выдадут ни материнский капитал, ни, тем более, кредит. Это — обязательство по материнскому капиталу.

Что собой представляет обязательство по материнскому капиталу

Под этим понятием подразумевается обязательство родителей выделить детям доли в приобретаемом жилом помещении. Обязательство по материнскому капиталу составляется только в том случае, когда семьей используются средства МК при погашении ипотечного долга.

Гарантией того, что ребенок в силу определенных обстоятельств – распада семьи, смерти одного или сразу двух родителей и т. д., не останется без жилья, и является данное обязательство. Материнский капитал, который выдается для облегчения жизни родителей, в первую очередь должен служить интересам несовершеннолетнего ребенка. И государство очень строго за этим следит.

Чаще всего ипотечное кредитование оформляется семейной парой таким образом, чтобы оба супруга одновременно считались и созаемщиками, и владельцами приобретенной в ипотеку недвижимости.

Когда составляется нотариальное обязательство

Материнский капитал выдается в виде сертификата, после получения которого семья, собирающаяся с помощью него оформить ипотеку, должна повторно обращаться в соответствующее территориальное подразделение Пенсионного фонда по адресу своего проживания. Там им придется написать заявление о том, что они желают направить все или часть средств МК на погашение такого кредита на жилье как ипотека.

Специалист изПФ в числе иных документов при наличии следующих обстоятельств потребует и обязательство по материнскому капиталу:

  • если в семье родился второй по счету, третий, четвертый ребенок и по закону ей полагается выплата материнского капитала;
  • если семья уже получила на руки сертификат;
  • если у нее имеется непогашенная ипотека;
  • если у молодой пары уже есть жилье, приобретенное ею в ипотеку;
  • если всю сумму или даже часть маткапитала семья планирует потратить на полное или частичное погашение кредита.

Без предварительного оформления данного обязательства у нотариуса в Пенсионном фонде разрешение для использования средств МК на погашение долга не дадут.

Кто должен оформить обязательство

Письменное обязательство по материнскому капиталу должен будет оформить собственник недвижимости, на приобретение которой и выдается ипотека. Именно этим лицом гарантируется выделение долей детям и второму супругу. Обычно, когда речь идет о полноценной семье, где есть муж, жена и один или несколько детей, то приобретаемое жилье, как правило, находится в долевой или в совместной собственности у обоих супругов. Это означает, что собственниками недвижимости являются оба родителя.

Но бывают случаи, когда жилье приобретается по ипотеке до брака. В этом случае собственником является один из супругов – тот, кто приобретал жилье. И именно он и должен от своего имени оформить обязательство.

По закону этот документ должен выдаваться в отношении:

  • супруга/супруги и всех имеющихся в данной семье детей — если собственником недвижимости является один супруг;
  • только всех имеющихся в данной семье детей — когда недвижимость находится в совместной собственности у двух супругов.

При оформлении обязательства нужно иметь ввиду, что в расчет нужно принимать только тех детей, с которыми существуют официальные родительские связи, т. е. супруги являются родителями по крови, усыновителями и т. д.

К примеру, женщина заключает брак с мужчиной, имеющим сына от первого брака и последний начинает жить в этой новообразованной семье, а от совместной жизни у них рождается два совместных ребенка. Жена в отношении ребенка мужа от предыдущего брака не устанавливает родственной связи. Семья приобретеет в ипотеку квартиру. При подаче заявления о том, чтобы иметь право использовать материнский капитал, женщина имеет право представлять у нотариуса обязательство выделить долю только на их двух совместных детей.

В случаях, когда приобретенная в ипотеку недвижимость уже изначально бывает оформлена и на супругов, и на детей, вместо обязательства в региональный Пенсионный фонд с заявлением о праве использовать материнский капитал следует представлять официально заверенные копии тех документов, которые подтверждают право собственности на жилье — это договор приобретения или купли-продажи, а также свидетельство, подтверждающее право собственности детей и супругов.

Как оформить обязательство нотариально

Документ, обязующий собственника/собственников выделить своим детям доли в жилье, должен быть оформлен у нотариуса в согласии с нормами Федерального закона. Нотариус не только заполняет бланк, но и удостоверяет. Образец обязательства по материнскому капиталу можно посмотреть как на месте – в нотариальной конторе, так и в Интернете.

Стоимость составления такого документа сегодня составляет порядка тысяча ста – тысячи пятисот рублей. При этом обязательства, не заверенные у нотариуса, не обладают юридической силы и потому не принимаются в Пенсионным фондом. В этот территориальный орган передается именно оригинал, а не образец обязательства.

Во время составления документа обязательно должны присутствовать оба родителя, которые, будучи заемщиками, и станут полноправными хозяевами ипотечной недвижимости после того, как уплатят все сборы, в том числе и будет возвращен налоговый вычет за квартиру или дом, и с нее снимут все обременения.

Если заемщик и одновременно собственник недвижимости — только один из супругов, то обязательно только личное присутствие этого родителя, тогда как второй к нотариусу может и не являться.

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу в своем тексте указывает, что родитель/родители обязуются оформить принадлежащий им дом, квартиру или иное жилье, приобретенное по материнскому капиталу, как в свою собственность, так и в собственность всех детей, которые у них есть на день исполнения данного обязательства, причем, в сроки, которые оговорены соответствующим законом.

В подтверждение в документе, в котором говорится о том, что родители делают собственниками на жилье, приобретенное на материнский капитал и своих детей, ставятся подписи родителей с расшифровками их фамилий, имен и отчеств, после чего нотариус его заверяет.

Определение долей всем детям на владение недвижимой собственностью, приобретенной на материнский капитал, осуществляется в специально установленном порядке:

  • выбор размеров долей, которыми мать и отец намереваются наделить каждого своего ребенка указывается в нотариально оформленном соответствующем обязательстве;
  • выбор способа, по которому должно происходить юридическое выделение долей детям – соглашением или дарственной, тоже должно быть заверено нотариально;
  • после этого следует обращение в региональное учреждение Росреестра, чтобы там зарегистрировать уже готовое и нотариально заверенное обязательство –соглашение или дарственную о переходе долей детям.

Обязательное выделение долей на собственность в квартире или в жилом доме детям в данной семье нотариус осуществляет только в случае, когда материнский капитал был использован родителями именно для улучшения своих условий проживания.

В остальных случаях, к примеру, при увеличении пенсионного накопления или оплате за образование детей данную процедуру нотариально оформлять не нужно. Российское законодательство очень строго следит за тем, на что и куда тратится мат. капитал, поскольку это — деньги, которые выделены именно на ребенка. И в случае мошенничества или прочих незаконных манипуляций нарушитель отвечает по закону.

Если нотариально не проводилось выделения долей собственности в квартире или в другом жилье, то это тоже является нарушением, поскольку данное обязательство нужно выполнять всем без исключения.

Если жилую недвижимость родители приобретали напрямую, без привлечения банка и без ипотечного кредитования, а исключительно по договору о купле-продаже, но также с использованием средств государством выделенной материальной помощи — маткапитала, то выделять долю детям можно будет сразу в правоустанавливающем документе и договоре. Точно таким же способом выделение долей может осуществлять и нотариус при оформлении дарственной.

При этом нужно заметить, что согласно закону размеры выделенных долей для детей никак не регламентируются и нигде не оговариваются, но у всех детей они должны быть равными. Единственном правилом, которого нужно придерживаться, и которое обязательно оговаривает нотариус — это соответствие выделенных долей размеру не ниже установленной в нашей стране нормативной величины на каждого человека.

Но в Жилищном Кодексе нашей страны говорится, что норма жилой площади, установленная на одного человека — двенадцать квадратных метров. Эта величина может незначительно варьироваться в российских регионах, она меняется и в зависимости от разных ситуаций.

В том же нормативном акте приведена и минимальная санитарная норма, которая равна шести квадратным метрам. И хотя сам текст нотариального обязательства по материнскому капиталу не предполагает указания конкретных размеров тех долей, которые должны быть на момент исполнения выделены детям, однако в процессе оформления недвижимости в собственность нужно учитывать все нормативы.

Сроки исполнения обязательства

Федеральным законом предусмотрен срок исполнения нотариально заверенного обязательства по материнскому капиталу – шесть месяцев. Это означает, что именно в течение шести месяцев должно произойти выделение детям долей в жилье, начиная с того момента, когда родителями ипотечный кредит будет полностью погашен и заемщику/заемщикам будет возвращена закладная, а в Росреестре — зарегистрировано снятие обременения с недвижимости.

Нужно обратить внимание и на тот факт, что доли в квартире или в доме должны получить все дети, которые будут в семье на момент, когда обязательство будет исполняться, то есть ко времени полного погашения ипотечного кредита.

Например, в 2014-ом году в семье родился второй ребенок, и средства из материнского капитала родители использовали для частичного погашения ипотечного кредита, а полностью они его выплатили только в 2016-ом году. И к этому моменту у них в семье родился уже и третий ребенок. По закону родители обязаны выделить доли всем своим троим детям.



Добавить комментарий