Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Одна из ближайших соседок нашей страны — Белоруссия — отличается спокойной внутриполитической обстановкой и весьма достойным уровнем проживания. К безусловным преимуществам специалисты относят сравнительно невысокие цены на недвижимость Беларуси и низкий уровень затрат на жизнь. Приобрести недвижимость в Республике Беларусь россиянам, согласно действующему законодательству, так же легко, как и гражданам страны. Причем, данное утверждение касается не только жилых объектов, так и земель под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные наделы: такая земля в Белоруссии по закону не продается даже ее резидентам.

Недвижимость в Беларуси

Беларусь — недвижимость

Тех, кого всерьез интересует рынок недвижимости в Белоруссии, могут найти для себя самые разные объекты. Даже при небольшом бюджете можно выбрать вариант из многочисленных типовых квартир в многоэтажках вторичного рынка. Более интересными являются предложения о продаже апартаментов в новостройках. При определенных финансовых возможностях можно купить от застройщика полностью обустроенный таунхаус. Большим спросом пользуются и коттеджи в элитных поселках, и даже небольшие домики в сельской местности.

Правда, продажа недвижимости в Беларуси, равно как и в других странах, несколько упала под влиянием кризиса. Упали и цены. Меньше всего их снижение задело столицу. Однако экономику Белоруссии специалисты считают достаточно сбалансированной, поэтому рынок «пошел» на восстановление прежних позиций. Вообще, рынок недвижимости в этой стране ориентирован на внутренний спрос. Сделки, совершаемые иностранцами в республике Беларусь, составляют не более трех процентов, хотя в столице этот процент немного выше.

Среди немногочисленных нерезидентов лидируют, конечно, россияне. Кроме того, дома и квартиры в Беларуси приобретают и граждане соседних в ней стран – Польши, Украины и Литвы. Спрос среди россиян сконцентрирован в первую очередь на столице и ее пригородах. Наши соотечественники иногда приобретают и квартиры, находящиеся в областных центрах Беларуси, а также дома в живописных и экологически чистых местах.
Россиян здесь интересует в основном продажа жилья бизнеса-класса. Это:

  • квартиры в минских новостройках;
  • недвижимость в исторических реконструированных строениях в центре столицы;
  • таунхаусы и дома;
  • частные коттеджи, особенно, у озер.

Самое дешевое жилье в Беларуси – это небольшие квартиры, построенные в зданиях еще в советскую эпоху — «хрущевки». Как правило, их продажа россиян почти интересуют. Покупка и продажа недвижимости в РБ облегчена наличием многочисленных Интернет-сайтов, где можно дать объявления типа «куплю дом или квартиру» с заданными параметрами. Там же нерезиденты имеют возможность просматривать все объявления от собственников или риэлторских агентств.

Зачем покупают недвижимость в Беларуси

Покупка недвижимости россиянами в РБ, согласно статистике, имеет несколько основных целей. В первую очередь это — смена места для жительства. Как правило, с этой целью продажа домов и квартир в соседней с нами стране ориентирована на этнических белорусов, которые еще во времена Союза переехали, а сегодня хотят вернуться на родину. Такую категорию покупателей обычно интересует продажа квартир бизнес-класса как в столице, так и в ближайших к российской границе областных центрах, например, в Гомеле, Витебске или в Могилеве.

Еще одну группу составляют бизнесмены, которых с РБ связывает бизнес-интерес: они, как правило, ведут свои дела в одном из белорусских городов и потому приобретают недвижимость для фирмы. И, наконец, существует отдельная группа россиян, которых интересуют покупка недвижимости в Беларуси для ежегодного отдыха с семьей. Таких покупателей интересуют, как правило, такая недвижимость как элитные коттеджи в экологически чистых регионах Белоруссии, к примеру, на Браславских озерах или Нарочи.

Аренда недвижимости в Беларуси

Аренда недвижимости в Белоруссии достаточно распространена, поэтому те, кто еще не готов купить здесь собственное жилье, всегда могут его снять. Аренда имеет определенные нюансы, поэтому многие предпочитают не заниматься поиском жилья самостоятельно, а обращаются в риэлторские агентства. Минск является лидером по количеству таких компаний, хотя и в других регионах можно найти профессиональных посредников. Аренда квартир в столице, особенно небольших по площади — один из наиболее востребованных вариантов.

Самым «интересным» городом для того, где можно быстро купить или продать недвижимость, является столица – экономический, политический и культурный центр. Специалисты отмечают ощутимую востребованность жилья в столице. Причина не только в облегченной процедуре покупки, но и в том, что здесь очень распространена аренда домов, квартир и коммерческих площадей. Поэтому, получив в собственность один из указанных вариантов недвижимости, некоторые просто сдают его в долгосрочный найм. Аренда офисов, магазинов или домов, принадлежащих не резидентам, составляет на рынке около двадцати процентов.

Многих интересует аренда домов или коттеджей, расположенных в курортных зонах республики Беларусь. Не малый процент в поисковиках составляет и такой сравнительно недорогой вариант как дача, снять которую на лето желают многие. Например, аренда пятикомнатного коттеджа в городе-курорте Бресте обойдется в тысячу рублей за сутки. Чуть дешевле аренда квартиры – от двадцати долларов в день. Во столько же обойдется аренда квартиры в центре Могилева. Шикарная дача в Слониме от собственника стоит от ста евро за сутки.

Ценовой уровень

Стоимость дома или квартиры в республике Беларусь, причем, как продажа, так и аренда, напрямую зависят от расположения объекта. Если, например, в Бресте двухкомнатную квартиру можно купить за сорок тысяч долларов, то за аналогичный вариант в Минске придется заплатить в два или более раза. И хотя продажа домов или квартир в столице республике Беларусь осуществляется по самым высоким ценам, в отличие от провинции, где не только недорого, но даже дешево, тем не менее, продажа именно в Минске ведется наиболее активно.

Видимо, на данный фактор влияет перспектива вложения средств в дома, квартиры или в коммерческую недвижимость в расчете на получение дохода в дальнейшем. Цена аренды зависит как от расположения объекта, так и от его состояния и количества комнат. Аренда квартир и домов, находящихся на курортах в республике Беларусь, не такая дорогая, как, например, аналогичная недвижимость Турции, поэтому экологическая обстановка, установившаяся в красивейших местах страны, а также невысокий уровень цен привлекают многих туристов, которые приезжают сюда целыми семьями.

Законы для покупателей

Белоруссия – страна, в которой установилась весьма благоприятная для россиян ситуация для покупки недвижимого имущества. Для наших сограждан, как, впрочем, и для других нерезидентов, не существует никаких ограничений для приобретения квартир или комнат в многоквартирных домах. Кроме того, для россиян не требуется предоставлять объявления — декларации об источниках доходов, а также документы, подтверждающие согласие супруга/супруги на проведение сделки. Кроме того, нет необходимости оформления вида на жительство.

Регистрация прав на собственность производится в течение недели после удостоверения договоров о купле-продаже. Белоруссия – страна, в которой процесс покупки дома, квартиры или коммерческого помещения значительно облегчен. Единственное ограничение касается покупки земельных участков. По закону, эта недвижимость республики Беларусь при покупке, например, коттеджей, передается иностранцам не по праву собственности, а в долгосрочную аренду. При этом, максимальный срок аренды составляет девяносто девять лет.

По мнению специалистов, с точки зрения законодательства, не имеет значение, находится ли земля в собственности либо в долгосрочной аренде: для владельца дома, построенного на данном земельном участке, это ничего не может изменить, более того, его такой фактор практически не ограничивает в правах. Налог на недвижимость как иностранным гражданам исчисляется по тем же тарифам, как и для граждан РБ. Плательщиком налога на недвижимость является физическое лицо, имеющее в собственности:

  • жилой дом;
  • садовый домик;
  • дачу;
  • жилое помещение — квартиру, комнату;
  • надворную постройку;
  • гараж;
  • иное здание и строение, в том числе на стадии строительства.

Беларусь - недвижимость

Объектом для налогообложения является стоимость принадлежащего физическому лицу здания и строения, в том числе и стоимость здания и строения на стадии строительства, при готовности в восемьдесят и более процентов. Налог на недвижимость физическому лицу исчисляется в размере 0,1% с учетом увеличения/уменьшения цены. Уплату нужно проводить каждый год не позднее пятнадцатого ноября. Согласно белорусскому законодательству одного вида недвижимость, к примеру, дом или квартиру, можно продавать без уплаты подоходного налога только один раз в пять лет.



Добавить комментарий