Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Решая завести второго или следующего за ним ребенка, большинство российских семей в первую очередь задумывается над тем, а сможет ли она обеспечить материально своих детей. Кроме того, при увеличении семьи становится необходимым увеличивать жилищную площадь, что в условиях нынешних экономических условий и на фоне постоянно растущих цен для большинства среднестатистических россиян практически невозможно.

Материнский капитал  на покупку жилья

Но не стоит отчаиваться, поскольку сегодня одним из источников, полностью способствующих улучшению условий жизни многих россиян, стал материнский капитал. Семейный или материнский капитал представляет собой фиксированную сумму, которая индексируется ежегодно. Пенсионным фондом она выплачивается для нескольких направлений:

  • на покупку квартиры под материнский капитал — т. е. для решения проблемы жилищного вопроса: для расширения или улучшения жилплощади;
  • для оплаты за учебу детей;
  • для услуги накопительной пенсии матери.

Покупка жилья под материнский капитал

Сегодня, используя специальные сертификаты, получаемые за рождение второго и последующих детей, российские семьи, независимо от уровня своего благосостояния, могут улучшить жилищные условия, оплатить за образование своих детей или вообще подумать о будущем — позаботиться о пенсионных отчислениях.

Но многих прельщает именно покупка квартиры с материнским капиталом. Поэтому вопрос о том, как купить квартиру за материнский капитал, сегодня задают многие молодые семьи.Покупка квартиры через материнский капитал стала сегодня достаточно распространенным явлением. Причем законодатели прописали сразу несколько вариантов для того, чтобы семья могла изменить условия своей жизни с помощью средств, субсидированных по данной программе:

  • купить квартиру под материнский капитал — с кредитом или без такового;
  • купить долю в строительном кооперативе;
  • купить частный дом или его какую-либо часть — с кредитом или без;
  • заплатить за уже имеющийся кредит на покупку недвижимости;
  • провести реконструкцию уже имеющегося жилья;
  • вложить средства в строительство своего дома.

Как видно из данного списка, варианты для улучшения жизненного пространства достаточно многочисленны. Однако в современных реалиях большинству российских семей кажется более целесообразным использовать материнский капитал на покупку квартиры. Это обойдется намного дешевле, чем использовать материнский капитал на покупку жилья в частном доме или строить его.

Причем, если у семьи уже есть определенная недвижимость, это обстоятельство не может считаться для того, чтобы использовать материнский капитал при покупке квартиры в другом месте.

По российскому законодательству доступ к семейному фонду – к деньгам материнского капитала — возможен только когда второму, третьему, а также четвертому и т. д. ребенку исполнится три года, при условии, что до этого данной услугой семья не пользовалась. Кроме того, в некоторых случаев законодательство разрешает досрочно распоряжаться капиталом материнского сертификата для приобретения жилья в ипотеку и т. д.

Главной особенностью при использовании материнского капитала считается то, что приобретаемая квартира под материнский капитал должна быть поделена в равных долях как на детей, так и на родителей.

Пока жилье еще строится или оформлено на одного из родителей, бывает необходимо нотариально заверять обязательство, по которому после получения недвижимости в собственность будет осуществлен ее раздел на части. Это делается, например, в случаях, когда:

  • строительство многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилье, завершено меньше, чем на семьдесят процентов;
  • квартира находится у банка в залоге;
  • когда сделка по ипотечному кредиту на квартиру или другое жилье оформляется на конкретного человека и т. п.

Квартира за материнский капитал в строящемся доме — особенности при покупке

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в строящемся многоквартином здании имеет некоторые особенности:

  • во-первых, жилье должно быть готово минимум на семьдесят процентов;
  • оно должно быть расположено на территории Российской Федерации;
  • у семьи, направляющей деньги материнского капитала на покупку такой квартиры, должно быть в наличии заверенное обязательство о разделе приобретаемой квартиры на всех членов семьи в равных долях — на маму, папу и каждого из детей;
  • покупку нужно осуществлять только через фирму, которая будет согласна работать с госучреждениями, в данном случае с Пенсионным фондом, посредством материнского капитала.

Семья должна будет написать заявление в Пенсионный фонд, а тот уже при положительном исходе перечислит всю необходимую сумму из материнского капитала данной семьи на счет фирмы-застройщика, который может быть открыт в любом банке. Деньги на покупку жилья поступят на расчетный счет данной фирмы на протяжении следующих двух месяцев после регистрации заявления.

Квартира с использованием материнского капитала на вторичном рынке

Чаще всего, к покупке жилья на вторичном рынке обращают внимание те семьи, которым нужна квартира, в которой можно будет жить сразу. Некоторые даже берут квартиру в кредит, поскольку далеко не все продавцы жилья на вторичном рынке могут ждать те несколько месяцев, которые нужны, чтобы Пенсионный фонд перечислил оставшиеся средства.

Поэтому многие россияне в таких случаях для покупки жилья оформляют кредит, который потом будет погашен полностью или частично материнским капиталом с учетов процентов по данному кредиту.

Еще один вариант, которые не предполагает участия банка или кредитной компании – это покупка квартиры под материнский капитал по сделке: когда обменивается жилье с меньшей площадью на квартиру с большей площадью с доплатой, причем, продавец соглашается подождать до тех пор, пока семья, покупающая квартиру с использованием материнского капитала, подаст заявление и ПФ произведет выплату оставшихся денег. И только после этого будут зарегистрированы документы и оформлена в собственность данная квартира.

Механизм выплаты и необходимые для предоставления в ПФ документы

Механизм, по которому используется материнский капитал на квартиру, имеет определенную схему. Вначале осуществляется покупка жилья или доли на взятые в кредит средства, причем, для тех, кто покупает квартиру через банк, в некоторых случаях возможно и досрочное распоряжение деньгами мат. капитала.

После получения кредита и заключения договора, а также после составления акта о приеме-передаче, происходит оформление покупки жилья в органах государственной регистрации. Затем собираются все необходимые документы и справки и семья пишет заявление в Пенсионный фонд.

Документы, которые прилагаются к заявлению, следующие:

  • паспорт;
  • заявление стандартного образца на распоряжение средствами из материнского капитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • копия и оригинал кредитного договора;
  • все документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие документы, а также зарегистрированное свидетельство о получении права собственности;
  • у нотариуса заверенное обязательство о выделении долей;
  • справка из банка или из кредитной организации с указанием суммы долга, начисленных и выплаченных процентов за отчетный период.

Немногие россияне доподлино знают, как можно использовать материнский капитал. Покупка квартиры предполагает как полное, так и частичное использование данных финансовых средств. Например, можно за одну половину выданной суммы купить жилье, оплатив остаток кредита, а другую половину оставить, чтобы в дальнейшем потратить на обучение детей или использовать как накопительную пенсию.

После написания заявления и сдачи документов в Пенсионный фонд, не позднее одного месяца заявителю приходит письмо, в котором ему сообщается или о разрешении, или об отказе распоряжаться материнским капиталом по выбранному варианту.

В случае вынесения положительного решения указанная денежная сумма будет перечислена на счет банка-кредитора или кредитной компании. При этом реквизиты указываются в документах при написании заявления. Деньги за жилье при положительном решении ПФ будут перечислены не позднее двух месяцев с дня подачи документов в Фонд.

При выборе программ по ипотечному кредитованию семье придется подольше походить по банкам, чтобы найти наиболее подходящую программу по кредитованию. Некоторыми банками чаще всего самыми крупными, предлагаются такие программы, в которых есть возможность для использования материнского капитала в качестве суммы для первоначального взноса.

На практике это чаще всего происходит следующим образом — банк открывает два кредита:

  • первый кредит — это не полная сумма от материнского капитала, в которой учитываются также проценты по кредиту;
  • второй кредит — на оставшуюся сумму.

Эти кредиты, хотя и даются по более завышенной процентной ставке, зато позволяют заемщику увеличить сумму своего первого взноса, сокращая тем самым долг основного кредита.

Кроме того, банк требует и оформления ряда других бумаг:

  • документы об оценке жилья, которое предстоит купить;
  • страховой полис жизни заемщика;
  • оформленный залог – это, как правило, та недвижимость, которую заемщик покупает;
  • если сертификат не возмещает всю сумму кредита — справка о доходах.

Участие в долевом строительстве

Приобретение долгожданной квартиры на материнский капитал в этом случае возможно только тогда, когда готовность нового жилья уже достигла семидесяти и выше процентов.Только в этом случае можно относить документы в Пенсионный фонд. Перечень необходимых для представления бумаг можно уточнить в самом фонде или посмотреть на официальном сайте. Данная процедура аналогична покупке жилья с привлечением кредитных средств.

Покупка доли квартиры

Материнский капитал на такую цель дается с существенными ограничениями. Приобретаемая в квартире доля должна по всем параметрам соответствовать установленным нормам, быть изолированной и пригодной для жилья. Нередко семьям выдаются деньги для приобретения оставшихся долей в их же доме или квартире. К примеру, если у семьи во владении находится две трети от собственности и появилась возможность выкупить на материнский капитал оставшуюся треть.

Реконструкция частного дома или самостоятельное строительство

Деньги на индивидуальное строительство выдаются в следующих ситуациях:

  • если право собственности оформлено или на супруга, или владелицу сертификата;
  • если регистрацию на право собственности осуществляли после первого января 2007-го года — средства из маткапитала для реконструкции выплачиваются только в том случае, если регистрация собственности прошла именно в данный срок.

Не разрешается использовать материнский капитал:

  • на реконструкцию квартиры;
  • на проведение ремонта, переустройство или перепланировку жилого дома.

После подачи в ПФ всех требуемых документов только через два месяца при положительном решении осуществляется перевод средств на счет того члена семьи, на чье имя был выписан сертификат – речь идет о первой половине суммы.

Перечисление второй половины осуществляется через полгода – когда работы по возведению стен, фундамента и крыши уже завершены. В случае реконструкции дома выплата осуществляется только после увеличения жилой площади на ту норму, которая рассчитана властью местного самоуправления.

В качестве подтверждающего свое решение документа властью выдается разрешение на проведение строительных работ, и уже на основании данного документа и происходит выплата оставшейся суммы на протяжении двух месяцев: деньги переводятся на тот расчетный счет, который был указан в заявлении.

Это нужно помнить

При обращении в Пенсионный фонд иногда возникают спорные вопросы, которые, в основном, решаются только в судебном порядке. Материнский капитал разрешается тратить частями, разбив его на несколько целевых направлений.

При покупке квартиры или дома нужно обязательно выделить доли всем членам семьи. Это нужно для того, чтобы в будущем во время продажи собственности, купленной на маткапитал, не возникло бы неприятных ситуаций.

Сегодня нередки случаи, когда, например, продают квартиру, в которой собственником считается один из родителей, однако она была приобретена на материнский капитал: в ней уже поселились новые владельцы, но через некоторое время уже подросший ребенок подает в суд и отсуживает свою часть от этой проданной квартиры.

Во избежание подобных ситуаций органами опеки и прокуратурой начинает отслеживаться раздел жилья сразу во время вступления в права собственности, к примеру, сразу после выплаты кредита.

Маткапитал является отличной возможностью для многих россиян улучшить свои жилищные условия, вот почему многие молодые семьи интересуются, материнский капитал до какого года будут выдавать. На сегодняшний день срок действия данной программы продлен до 2018-го года.



Добавить комментарий