Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Власти РФ предлагают под материнский капитал купить квартиру. Данный формат поддержки становится все более востребованным для семей, нуждающихся в улучшении условий проживания и финансовой поддержки. Процесс получения и использования денежных средств для покупки жилья для семьи с маленькими детьми не отличается сложностью и спецификой. Самое важное – это понимать несколько важных условий.

Кто получает материнский капитал?

Финансовая поддержка реализуется для семей, которые воспитывают, как минимум, двое детей. Каждый год проводится индексация суммы, в результате чего она соответствует финансовым требованиям граждан России. В 2007 году размер суммы составлял 250 тысяч рублей, в 2015 и 2016 – 453 тысячи рублей.

Что важно учитывать участникам государственной программы?

Маленький ребенок

Прежде всего, женщина, как и ее малыш, должны обладать гражданством Российской Федерации. В семье должны воспитываться несколько детей, так как предусматривается финансовая поддержка только нуждающихся граждан.

В большинстве случаев финансовые выплаты производятся маме ребенка. В исключительных случаях, подтвержденных документально, сертификат получает отец малыша.

Финансы на покупку жилья предоставляются, как сразу, так и позднее установленной даты. Важно отметить следующую особенность: если ребенок родился в 2007 году, но семья получает сертификат в 2015 году, размер выплаты будет исчисляться но действующей схеме индексации. По данной причине иногда целесообразно повременить с получением выплаты, понимая выгоду такого действия.

Как получить материнский капитал?

Красивый малыш

Для того, чтобы состоялась покупка жилья под материнский капитал, требуется позаботиться о своевременном получении сертификата, ведь этой возможностью можно воспользоваться только в период действия программы.

После получения сертификата разрешается начать процедуру оформления документов. Для получения выплаты требуются следующие документы:

  • копии гражданских паспортов отца и матери ребенка;
  • свидетельства о рождении каждого ребенка;
  • карточка для зачисления пенсионных страховых выплат;
  • документы, подтверждающие гражданство РФ, присвоенное матери и ее ребенку.

С вышеуказанным пакетом документов нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. При необходимости допускается обращение через представителя или использование почты.

Получение сертификата допустимо в личном порядке или по почтовой пересылке. В большинстве случаев для рассмотрения утвержденной заявки отводится не больше одного месяца, после чего становится возможной покупка квартиры.

Особенности улучшения условий проживания на основе материнского капитала

Законодательство РФ позволяет по-разному использовать полученный материнский капитал:

  • заем на покупку жилья;
  • строительство нового дома;
  • реконструкция старой квартиры с обязательным улучшением условий проживания.

В большинстве случаев россияне получают финансовую выплату, которую тратят на покупку своей квартиры или частного дома. Таким образом, отсутствуют ограничения относительно типа жилья, которое покупается с использованием финансовой выплаты.

Когда можно позаботиться об улучшении условий проживания? Ориентируясь на законодательство РФ, материнский капитал предоставляется только после рождения ребенка. При этом денежные средства могут быть потрачены на жилье только после того, как ребенку исполнится 3 года. При определенных обстоятельствах допускается другой подход: вложение финансов в покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года. Исключение действует, если квартира или дом покупают на основе кредита, или родители заранее позаботились о своем участии в кредитной программе.

Законодательство разрешает купить квартиру под материнский капитал даже, если жилье принадлежит родственникам. В исключительных случаях допускается покупка доли жилой недвижимости. При этом запрещена покупка части квартиры за полученный материнский капитал, потому что приобретение доли предусматривает, что все жилье будет собственностью семьи, в которой растет ребенок.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в переводе материнского капитала?

Если законодательные нормы не принимаются во внимание, покупка квартиры под материнский капитал перестает быть возможным.

Основное требование – жилье располагается на территории России. Финансовая поддержка на покупку зарубежной недвижимости становится невозможной.

В обязательном порядке нужно оценить состояние имущества. Жилье не должно пребывать в ветхом или аварийном состоянии. В противном случае покупка перестает быть оправданной.

Перевод финансов, которые зачислены в материнский капитал, становится возможным только после документального оформления вопроса и заключения договора в Российском реестре. По данной причине вначале нужно купить жилье на материнский капитал, а затем – позаботиться о получении финансов для выплаты.

Маленькая принцесса

Сертификат оформляется только после получения положительного ответа Пенсионного фонда РФ о правильном расходовании полученных денежных средств.

Учитывая дополнительные аспекты, не так-то просто купить жилье за материнский капитал. Это обусловлено тем, что вводятся дополнительные правила для оформления сделки о недвижимости:

  • жилье нужно покупать в рассрочку;
  • продавец ждет перевода финансов от Пенсионного фонда;
  • покупатели пользуются кредитом, после чего – гасят заем с использованием материнского капитала.

Для облегчения вопроса относительно приобретения жилья крайне важно выбрать имущество, которое подходит для полноценного проживания.

Сотрудники Пенсионного фонда РФ могут совершать выездные проверки для того, чтобы самостоятельно оценить состояние жилья и подтвердить возможность его приобретения. Если выбранная недвижимость непригодна для проживания, финансы не предоставляются семье.

Особенности оформления договора купли – продажи под материнский капитал

Как оформляется договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом? В каждом случае покупка становится возможной только, если договор оформляется с учетом важных особенностей.

Прежде всего, требуется совершение регистрации сделки к моменту написания заявления на использование финансов. Если жилье покупается на основе сертификата, можно отложить расчет с продавцом. Для того, чтобы сделка была проведена на основании таких условий, требуется согласие продавца жилья и с этим порой возникают проблемы.

Обязательное требование – описание всех особенностей сделки в оформляемом договоре. Такой подход повышает шансы на успешное приобретение жилья. Это обусловлено тем, что каждая из сторон получает максимальный уровень защиты для себя. Часть суммы обязательно оплачивается материнским капиталом, что фиксируется в оформляемом документе.

Расчетный счет должен быть прописан в договоре. Это требуется для того, чтобы сотрудники Пенсионного фонда РФ перевели установленную сумму.

Для гарантии легальной процедуры покупки жилья в договоре всегда прописывается срок для решения запланированных вопросов. Если эти условия не выполняются, сторона должна выплатить штраф в виде компенсации. В то же время возможность купить жилье сохраняется.

Еще один важный вопрос – это особенности получения имущественного свидетельства, если окончательный расчет не производился. Документ покупателю предоставят, но при этом будет действовать ограничение. В договоре прописывается, что недвижимость остается в залоге у продавца до тех пор, пока оплата за нее не поступит. Подобная покупка квартиры под материнский капитал определяется действующим гражданским законодательством РФ. Положение о залоге прописывается в тексте договора.

Купить жилье и стать обладателем имущественных прав можно только после того, как Пенсионный фонд РФ расплатится с продавцом. После этого события покупатель обращается в Росреестр, где снимают обременение в виде залога и предоставляют имущественное подтверждение на жилье.

Возможна ли покупка комнаты?

Как поступить, если заем невозможно получить, а материнского капитала недостаточно для квартиры? Можно ли купить комнату? Данная возможность предоставляется, но с учетом определенных нюансов.

Предполагается возможность проведения сделки, если продается комната, а не доля собственности. Свидетельство выдается на целую комнату, а не на часть квартиры. Рассматривая такой вариант, чаще всего становится доступной коммунальная квартира за материнский капитал.

Купить комнату в общежитии нельзя, если здание числится как общежитие. Ограничение снимается, если здание обладает статусом жилого дома.

Покупка новостройки

Купить новое жилье разрешается. В этом случае сделка проводится с подрядной организацией или строительной компанией. Для того, чтобы купить квартиру за материнский капитал, нужно направить денежную сумму застройщику. При этом покупатель получает свое жилье после успешного строительства дома и его ввода в эксплуатацию.

Еще один вариант — купить жилье за материнский капитал в кооперативе. В этом случае обязательным остается соблюдение действующего законодательства РФ.

В каждом случае квартира под материнский капитал должна соответствовать установленным стандартам. В противном случае государственные органы вправе отказать в покупке. Если законодательство РФ нарушается, на Пенсионный фонд можно подать в суд.

Зная, на что можно потратить материнский капитал и действующие требования законодательства РФ, можно стать полноправным владельцем жилья и сэкономить личные деньги благодаря государственной программе поддержки.



Добавить комментарий