Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Рука ставит домики.

Ипотека – это долгосрочный целевой займ, выданный государством физическому лицу с целью улучшения жилищных условий. За весь период своего существования ипотека получила целый перечень дополнительных ассоциаций. Даже сегодня обычный среднестатистический гражданин не определился со своим отношением к ней. С одной стороны, ипотека – это действительно реальный шанс получить в свое распоряжение квартиру, с другой же – это обязательство с огромным уровнем ответственности, взвалить которое на себя значит ограничить свои возможности на долгий срок. Вопрос квартиры насущен не только для молодой семьи, недвижимость сегодня – это такая же ценность, как драгоценные металлы или, к примеру, валюта. Даже далекий от деловой сферы человек прекрасно осознает ценность недвижимости, а потому ипотека все еще остается востребованной, и, более того, будет набирать популярность. Дело в том, что предложение на землю всегда статично, ее количество не поддается изменению, а потому спрос на рынке недвижимости всегда очень высок, что дает шансы продавцу поднять цену при любом положении вещей.

Если речь идет об экономическом агенте, который неспособен позаботится о покупке квартиры, то единственная альтернатива ипотеки для него – это аренда. Разница этих двух категорий заключается во временной ориентации приоритетов агента. В долгосрочной перспективе всегда выгоднее ипотека, однако, в краткосрочном все с точностью наоборот. Что же касается покупки квартиры, то это, конечно же, лучший выбор, однако, даже в относительно средних условиях стоимость жилищной площади зачастую неприятно удивляет. Обращение к ипотеке для большинства семей – это важный шаг, обдуманный и взвешенный. Обдумать это решение, проанализировать его со всех сторон действительно необходимо, потому как ипотека – это долгосрочное обязательство. Человеку трудно предположить, что будет с ним через несколько лет, а ипотека на покупку квартиры заглядывает еще дальше. Прежде чем обратиться к этому решению стоит уделить немало времени опыту других участников программы, их отзывам, возможно, даже уделить время личному общению. И конечно же, помимо этого важно понять, какие документы необходимы для подачи заявки, какие из них более важны, в составлении которых нужно уделить отдельное внимание корректному составлению.

Могут ли сказать «нет»?

Мужчина в костюме показывает знак "нет".

Возможно, для многих станет новостью тот факт, что в предоставлении ипотечного кредита могут отказать. В зависимости от платежеспособности клиента, его перспектив, жизненной позиции, опыта общения с банками, репутации, уровня связей, меняется и отношение финансовой структуры к потенциальному заемщику. Долгосрочный кредит чреват для структуры дополнительными рисками, в том числе касающимся возможности невозврата займа вообще. Конечно, в зависимости от суммы займа организация будет располагать соответствующим уровнем влияния на заемщика, но даже наиболее защищенные договора учитывают факт возможного невозврата ссуды. Полный список требований к потенциальному идеальному клиенту финансовой структуры не существует, однако, большинство организаций этого сегмента действуют под одному сценарию в обращении с клиентами, что дает возможность ипотечному заемщику заранее повысить свои шансы на позитивный ответ. Отсутствие негативных записей в кредитном досье, долгов перед бюджетом, нарушений законов, постоянное место работы – это лишь небольшой список приоритетных факторов влияния на повышение шансов на получение вожделенной квартиры.

Юридические тонкости ипотеки

Молоточек, весы и книги.

В ходе ипотеки человек может приобрести как первичное жилье, так и вторичное. Первичное – это те самые новостройки, в то время как вторичное – это жилье или квартира уже бывшее во владении другого человека. Продать купленное имущество человек имеет право исключительно с согласия финансовой структуры, выдавшей ипотеку. Однако, в большинстве случаев структура не идет навстречу кредитору в этом вопросе. Продажа квартиры – это потеря заемщика из виду и реальная возможность не увидеть ни квартиры, ни займа. Зачастую финансовая организация предпочитает точно знать, что в ближайшем, обозримом будущем клиент не собирается менять свою дислокацию. Также важно понимать, какие аспекты наиболее важные в составлении договора по ипотеке. Классический ипотечный содержит пункты об объекте соглашения, его оценочной стоимости, данные касательно площади, точный адрес, тип права владения заемщика по отношению к предмету уговора, срок погашения обязательств. В зависимости от специфики соглашения финансовая структура может как расширить список необходимых пунктов в договоре, так и сократить его.

Когда берут ипотеку люди не задумываются о том, что это обязательство распространяется не только на них самих, но и на их поручителей. Именно поэтому необходимые для получения ипотеки документы содержат не только данные о квартире, благосостоянии заемщика, но также и данные от поручителей. Также необходимые для получения ипотеки документы могут учитывать и вопрос залога. Залогом может выступать практически любое имущество, к примеру, ранее приобретенный автомобиль. Взять ипотеку – недостаточно, важно также четко осознавать последствия такого решения. Требуемые документы необходимы в первую очередь для отсеивания потенциально ненадежных клиентов, так как ипотеку зачастую берут далеко не состоятельные люди. Кроме этого вполне может потребоваться получение дополнительных справок от продавца. Право продавца распоряжаться имуществом подтверждает непосредственно возможность передачи квартиры. От продавца во многом зависит будет ли процесс получения ипотеки стабильным.

Какой пакет документов понадобится?

Папки под лупой.

Ответ на вопрос о том, какие документы нужны для ипотеки должен начинаться с абсолютно необходимых бумаг. Некорректно составленный пакет необходимых документов для покупки квартиры – это первая ошибка большинства клиентов. С другой стороны, если озаботится полным списком документов для ипотеки, то вполне можно рассчитывать на оперативное и высококлассное решение всех вопросов на различных иерархических уровнях. В первую очередь необходимо составить список документов. Ипотеке приписывают множественную тягу к концентрации огромного количества бумаг, однако, это зачастую оправдано, ведь далеко не всегда прибегающие к этой услуге кристально честны.

Перечень необходимых документов чаще всего не поддается изменениям и состоит из удостоверения личности, чаще паспорта, выписки из пенсионного фонда, свидетельства о постановлении на учет в налоговую службу, аттестата и диплома, если такой имеется, свидетельства о возможном браке или его расторжении, свидетельства рождения детей, трудовой книжки и бумаг, подтверждающих состояние доходов, зачастую справка с места работы. Указанный список необходимых документов должен быть представлен в виде копий и оригиналов. Некоторые документы для предоставления ипотеки могут быть упразднены, в связи со спецификой соглашения или типом договора, однако, практически всегда стоит озаботиться полным перечнем заблаговременно. Естественно копии документов должны быть заверены нотариально и собраны в одном месте. В итоге это позволит существенно сэкономить время.

Это все? Или могут потребоваться еще бумаги?

Большая стопка бумаг.

К сожалению, вышеперечисленного списка не всегда достаточно. Ответ на вопрос о том, какие документы нужны для ипотеки не всегда исчерпывается исключительно приоритетными бумагами, так как этот вопрос специфичен, то процесс может затребовать и дополнительные материалы. Дополнительные бумаги могут потребоваться по ряду причин, среди которых и дополнительное подтверждение статуса клиента, его благосостояния, намерений и прочего. В первую очередь – это справка о регистрации. Это дает возможность клиенту дополнить документы еще одним подтверждением серьезности своих намерений, а структуре получить как можно больший уровень надежности от клиента. Кроме непосредственно удостоверения личности потенциального клиента финансовая структура может также потребовать аналогичные бумаги и от других лиц, которые прописаны вместе с заемщиком.

Помимо этого, документы также могут дополняться различными бумагами, подтверждающими платёжеспособность как потенциального клиента, так и его ближайшего окружения. С одной стороны, такие документы подтверждают финансовые возможности заемщика, с другой же вселяют уверенность в том, что в случае непредвиденных обстоятельств поручители клиента смогут рассчитаться за него. Дополнительные справки также нужны и для того, чтобы максимально узнать потенциального клиента. Пакет документов дает неполный потрет заемщика, в то время как специфические бумаги нужны для более полного образа. Ипотеку часто называет отяжеленным бюрократией механизмом, и с определенной точки зрения это правдиво. Но именно благодаря ипотеке множество простых людей могут получить жилье, пускай, для этого необходимо собрать внушительный пакет документов. Несмотря на то, что придется уплатить вычет при покупке квартиры в ипотеку и некоторые другие затраты, полученная таким образом недвижимость – это достойная инвестиция.



Добавить комментарий