Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Женщина и ребенок с деньгами.

Вопрос о том, как взять ипотеку под материнский капитал уже длительное время заслуживает особого внимания. Большинство заемщиков не имеют ни малейшего представления о своих правах на ту или иную государственную помощь. К сожалению, зачастую именно юридическая неграмотность стоит за огромными убытками, связанными с невыгодными сделками или упущенными возможностями. Ипотека под материнский капитал – это как раз такая возможность, не воспользоваться которой значит потерять шанс сделать ипотечный кредит более выгодным и менее затратным. Материнский капитал в представлении среднестатистического человека в большинстве случаев ассоциируется с государственной помощью, выдаваемой при рождении в семье ребенка. Сумма субсидии зависит от количества детей в семье, однако, утверждение о том, что материнский капитал можно использовать в качестве дополнительного финансового источника на погашение процентов по ссуде, для многих остается тайной. Если же принять во внимание тот факт, что популярность ипотеки неуклонно растет, то можно сделать вывод касательно целесообразности вышеописанной проблематики на практике. Вопрос о том, где и как взять материнский капитал, а также кто имеет право претендовать на него, на каких условиях он может быть использован – вот прекрасная тема для дискуссии, которая будет интересна каждому.

Кредит с использованием материнского капитала по своей природе специфичен, так как привод к появлению дополнительных юридических формулировок в классической сделке с банком. В простом понимании ипотеку можно описать в качестве долгосрочной ссуды с конкретной статьей затрат, полученных от банка денежных средств. В том случае, если кредит приобретает дополнение в виде возможности погашения за счет полученной от государства помощи он приводит к появлению дополнительных прав и обязательств у обеих сторон. Ярким примером такой ситуации будет обязательность оформления части квартиры на каждого члена семьи, так как взять ипотека под материнский капитал — значит рассчитаться по ссуде семейными, то есть по факту общими деньгами. Таким образом, взять и погасить ипотеку под материнский капитал возможно только в том случае, если супруги и дети равнозначны в своих правах на долю в квартире. Помимо этого, существуют и иные особенности, учитывать которые нужно в том случае, если заемщик не хочет в будущем наткнуться на неприятный сюрприз. Неоспоримым преимуществом этой категории государственной помощи будет тот факт, что материнский капитал можно использовать как в случае с желанием погасить ипотека, так и по необходимости внести первичный взнос.

Вместе с тем как процесс получения помощи, так и механизм ее траты на погашение ссуды не лишен сложностей и подводных камней. На первичном этапе сложности могут возникнуть даже с поиском банка, согласным на сотрудничество на таких условиях. Далеко не каждая финансовая структура согласна оформить ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала. В том же случае, если соглашение все же было достигнуто заемщику придется приготовиться к сбору внушительного пакета дополнительных документов, подтверждающих правомерность использование сертификата о предоставлении помощи в выше обозначенных целях. Материнский капитал – это, вопреки мнению большинства, не ликвидная наличность, а право на получение средств в обозримом будущем. Для банка дать согласие на такую ипотеку — значит серьезно рисковать, ведь никто не может гарантировать на сто процентов, что право будет иметь вес спустя некоторое время. Сравнить подобны сделку можно с работой «под честное слово». Следовательно, заемщику нужно приготовиться к длительным поискам подходящего банка и огромному количеству переговоров с их представителями.

Наличность и право на выплату, в чем разница?

Перечеркнутые деньги.

Материнский капитал, как и большинство государственных субсидий, во множестве случаев не выдается в виде денежных средств, а предоставляется в виде права на их получение той организацией, или структурой, в которой сертификат будет использован по назначению. Это же касается и той ситуации, в которой ипотеку можно погасить за счет государственных денег. Безусловно, речь идет не обо всей сумме, всего лишь о некоторой ее части, однако, и эта помощь будет очень кстати. Сертификат на получение помощи имеет как преимущества, так и недостатки по отношению к заемщику. В первую очередь, задача сертификата обеспечить целевое использование тех средств, которые будут выделены семье. Можно ли потратить материнский капитал на ипотеку? Безусловно, однако, приобрести новый автомобиль за счет этих денег будет уже проблематично. По сути сертификат запускает своеобразный кредитный механизм в банке, в ходе которого на сумму равнозначную, обещанной заемщику государством выдается кредит по межбанковской процентной ставке. В тот момент, когда материнский капитал поступит на счет финансовой структуры кредит будет погашен, как и часть ипотеки. Впрочем, иногда в практике встречается вариант, когда вторичный кредит погашается за счет средств самого человека, а материнский капитал впоследствии можно будет получить самостоятельно.

Во многом именно от банка зависит насколько легко и просто пройдет процесс выплаты займа за счет государственной помощи. Стоит помнить, что законодательно банк не обязан учитывать материнский капитал в качестве возможного источника погашения ссуды. Кроме того, стоит учитывать также и растущую процентную ставку по ссуде. Материнский капитал можно использовать в двух направлениях, однако, именно выплата процентной ставки за его счет будет наиболее оптимальной. Внимательно стоит отнестись и к процентной ставке по вторичному кредиту, к сожалению, нередки случаи, когда материнский капитал не можно было использовать лишь для погашения тела кредита и полученных средств попросту нахватало на выплату еще и процентов. В том случае, если заемщик сомневается в своих возможностях в сфере банкинга или юриспруденции, то стоит обратиться к квалифицированному специалисту, способному курировать сделку с того момента, как появился предварительный договор купли-продажи недвижимости и непосредственно до заключения соглашения. Взять ипотеку под материнский капитал сегодня действительно проблематично, даже если не учитывать сопротивление со стороны финансовых структур, в итоге этот процесс требует внимания непосредственно от самого заемщика.

Что нужно сделать в первую очередь?

Успеть все сразу.

На первом этапе для заемщика критически важно подготовить почву для заключения соглашения с банком. Естественно, в том случае, если материнский капитал был получен уже после заключения ипотечного договора придется пойти на требуемые банком уступки, в том числе, связанные с возрастом ребенка. В иных случаях стоит удостовериться в наличии всех критериев, позволяющих провести сделку без сучка и задоринки. В первую очередь семья не должна иметь в собственности иную недвижимость, иначе сама сущность предоставления материнского капитала находится под вопросом. Безусловным критерием также является и наличие стабильного дохода, впрочем, это обязательное условие при любом ипотечном кредите. Нелишним будет уточнить статус семьи. Такая категория, как «малообеспеченные» или «нуждающиеся» существенно повышает шансы как на дополнительные выплаты, так и на прогресс самого соглашения. Побеспокоиться поиском подходящего банка заранее будет разумным решением. Заемщик в своем праве уточнять информацию касательно того, согласна ли конкретно эта финансовая структура на погашение ссуды посредством материнского капитала.

Как и всегда не обошлось без документов

Похороненный под документами.

Пакет документов стоит подготовить заранее. В него, как и в большинстве случаев, входит удостоверение личности всех членов семьи, если же речь идет также о несовершеннолетнем, то свидетельство о рождении, справка о доходах физического лица, выдаваемая на рабочем месте, аналогичные бумаги нужно подготовить и на ближайшее окружение, непосредственно сертификат и выписка о состоянии расчетного счета. Срок рассмотрения документов в каждом отдельном случае отличается и в большинстве случаев определяется непосредственно финансовой структурой. Некоторые банки также требуют и иные документы, подтверждающие факт наличия иного имущества у заемщика, которое в случае необходимости может быть использовано на погашение ссуды.



Добавить комментарий