Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Домик на руке.

«Я хочу взять ипотеку!» — радикальное решение, которое дает человеку определенность, но вместе с ней и новые сложности, связанные в первую очередь непосредственно с процессом получения ссуды этого рода. В сравнении с обычной ссудой ипотека очень сильно отличается, как в экономическом аспекте, так и в юридическом. В первую очередь ипотека – это долгосрочное обязательство с суживанием денег на целевую затрату физическому лицу. Однако, в связи со спецификой ссуды и ее размерами, процесс оформления займа занимает гораздо больше времени и несет дополнительные риски для заемщика. Когда берется ипотека на покупку квартиры человек вступает в долгосрочное соглашение с финансовой структурой, иногда, к сожалению, не до конца осознавая все особенности подобного рода взаимосвязи. Долгосрочный кредит практически всегда имеет под собой ряд скрытых рисков, учитывать которые необходимо еще перед тем, как была сформирована мысль «хочу взять ипотеку!». Спешка – это главный враг заемщика в этом вопросе.

Вопрос о том, как взять квартиру в ипотеку начинается с анализа целесообразности этого решения. Для заемщика важно установить способен ли его источник доходов на протяжении достаточно длительного периода соответствовать обязательствам перед финансовой организацией. Разумным также будет решение о выборе правильного отрезка экономического цикла перед покупкой квартиры в ипотеку. Любой кредит выгоден заемщику перед серьезной инфляцией, таким образом полученные банком деньги по реальной платежеспособности будут ниже, чем взятые до этого. Вопрос о том, когда брать ипотеку должен появляться значительно раньше, чем мысль о подачи заявления. Лучше всего определиться с отрезком времени заранее, в таком случае заемщик может рассчитывать на некоторые неявные выгоды.

Конечно, беря во внимание, тот факт, что ипотека даже по меркам долгосрочных ссуд оперирует гораздо более длительными отрезками времени, нельзя однозначно выявить правильный момент, но даже краткосрочный период инфляции, который ожидает экономика может существенно снизить затраты хотя бы на первых парах. Также перед тем как принять решение о покупке квартиры в ипотеку стоит уделить внимание поискам тех людей, которые уже прибегали к этой услуге на том же локальном сегменте, где находится потенциальный заемщик. Зачастую такой анализ дает исчерпывающий ответ на вопрос о местной специфике получения ипотеки. Ответ на вопрос о том, как взять квартиру в ипотеку может разительно отличаться в зависимости от специфики локального сегмента и финансовых учреждений, который работают в его границах.

Юридическая сторона вопроса

Весы, молоточек и деревянная подставка.

Юридическая, а вернее сказать бумажная, сторона вопроса при покупке квартиры в ипотеку зачастую занимает гораздо больше времени и сил заемщика, чем любой другой аспект этого процесса, а потому стоит сконцентрироваться на нем в первую очередь. Полный пакет документов зависит от специфики соглашения, объекта договора и особенностей финансовой структуры. Впрочем, чаще всего он исчерпывается удостоверением личности, по большей части в виде паспорта, справкой с места жительства и места работы, бумагами, подтверждающими брак или факт его расторжения, документами на детей, выпиской из пенсионного фонда и заключением об оценки жилищной площади.

Однако, сразу же стоит оговориться о том, что в зависимости от случая пакет документов может дополняться и другими бумагами. В основном дополнительная документация нужна для подтверждения платежеспособности заемщика и подтверждения серьезности его намерений касательно покупки квартиры в ипотеку. Очень редки случаи, когда в качестве дополнения также необходимо предоставить и копии документов продавца на квартиру. Когда квартира берется в ипотеку вряд ли человеку и банку захочется со временем узнать, что недвижимость была продана не по праву.

Оценка недвижимости для ипотеки – это по сути подтверждение факта целесообразной траты денег заемщиком на конкретную квартиру. Оценку квартиры, которая берется в ипотеку чаще всего делает специалист из финансовой организации, для непредвзятости результата. На оценку стоимости недвижимости может повлиять географическое расположение квартиры, доступ к транспортной развязке, специфика района, качество постройки дома, срок его эксплуатации, наличие ремонта, коммуникаций и прочее. Полноценная оценка предоставит предполагаемую стоимость квартиры, и банк учтет это в вынесении решения касательно положительного или отрицательного ответа. Заемщик вполне свободно может получить доступ непосредственно к результату оценки, это будет полезно на этапе анализа рыночной стоимости квартиры.

Заключение сделки, на что обратить внимание

Мужчина в костюме протягивает руку.

Вопрос о том, как взять ипотеку на квартиру требует комплексности и очередности в решении. После того, как человек определился с запасом прочности и стабильности своего дохода, принял решение касательно интервала в котором ипотека будет наиболее выгодной и провел рыночный анализ финансовых структур, он подает заявку в банк. Лучше всего будет выбрать сразу несколько банков. Это необходимо для того, чтобы максимально возможно охватить предложение на рынке, повысить шансы на успех путем распространения возможностей. Брать квартиру в ипотеку нужно в последнюю очередь, когда все возможные конфликтные моменты в ходе соглашения были улажены. К сожалению, слишком часто очередностью пренебрегают в пользу спешки, и в итоге из-за недосказанности или невнимательности касательно тех, или иных пунктов договора заемщик может потерять весьма значительную сумму. Осторожно нужно относиться к пунктам договора о дополнительных комиссиях. Очень часто банк заявляет о том, что комиссионных платежей нет, однако, на деле это не так. Завуалировать комиссию можно несколькими путями.

Взять квартиру в ипотеку можно как с первоначальным взносом, так и без него. Однако, взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса – это заблаговременно согласится на более жесткие условия, даже если они не видны с первого взгляда. Ипотечная ссуда без поручительства, залога и первоначального взноса – это выглядит привлекательно лишь на бумаге, на практике такой сценарий похож на долговую яму, выбраться из которой крайне трудно. Однако, это вовсе не значит, что при наличии первоначального взноса взять квартиру в ипотеку можно в условиях полной безопасности, вовсе нет. Заемщик в полном праве брать соглашение на дополнительное исследование собственными силами или же у нотариуса. В итоге это может сэкономить множество денег для заемщика в дальнейшем, так что пренебрегать этим не стоит. Взять договор на руки и обследовать его чуть ли не с лупой – это вовсе не зазорно, заемщик находится в свое праве и вполне может реализовать его.

В итоге для потенциального заемщика ипотечного кредита важно несколько вещей. Реальная оценка своей платежеспособности, подбор нескольких вариантов как квартир, так и финансовых организаций для как можно более широкого охвата, тщательный анализ договора – это все, что необходимо для того, чтобы сделать ипотеку для себя как можно более мягкой. Ипотечный кредит – это весомое обязательство с огромными рисками, однако, даже его можно привести к приемлемому виду путем обычной внимательности и понимания собственных прав и возможностей.



Добавить комментарий