Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Сегодня многие молодые семьи живут с близкими родственниками в маленьких квартирках. Вроде бы нужно обзаводиться собственным жильем. Но как купить квартиру, не имея денег. Ситуация весьма распространенная. Зачастую для многих фраза «купить квартиру без денег» ассоциируется с мошенничеством, поскольку приобретение чего-либо предполагает денежные отношения или обмен, а квартира – это весьма дорогая потребность. Но это не так.

Как без денег купить квартиру

Как без денег купить квартиру

Сегодня существует несколько основных вариантов, которые можно задействовать, чтобы иметь собственное жилье. Если о том, как накопить деньги на квартиру, говорить не приходится, поскольку в этом случае понадобятся долгие годы, а жить где-то надо, то как заработать деньги на квартиру, можно подумать. Одним из распространенных сегодня вариантов является получение квартира в обмен на услуги. Сегодня из газет или Интернета можно собрать объявления о том, что требуются «помощники», чтобы помогать пожилым людям. Родственники пенсионеров выплачивают денежную оплату или предоставляют иное вознаграждение. Иногда пожилым нужна пожизненная помощь, а тогда у человека появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно взамен получить все права на квартиру.

Другой вариант для тех, кто для себя решил: «хочу приобрести квартиру» — это государственная помощь. Сегодня существуют федеральные программы, например, «Молодая семья», с помощью которых молодым семьям выдаются субсидии, и у них появляется шанс купить квартиру фактически бесплатно. Субсидии выдаются практически во всех российских регионах, а в некоторых случаях они составляют сто процентов от общей стоимости жилья. Поэтому у молодых появляется возможность еще и ремонт сделать.

То есть, молодой семье дается шанс купить квартиру вполне легально и, главное, почти не имея денег. Конечно, зачастую приходится доплачивать, но и это приемлемо, ведь людям предоставляется шанс обзавестись собственным жильем и при этом существенно сэкономить, поскольку найти деньги на первоначальный взнос, который составляет четверть или треть от общей цены на покупку жилья, намного легче, чем накопить всю сумму или взять ее в долг.

Ипотека на покупку квартиры

И если для многих вопрос о том, как собрать деньги на квартиру, является не решаемым, поскольку не у всех есть в месяц несколько лишних десятков или сотен тысяч рублей, чтобы их откладывая накопить всю нужную сумму, то ипотека является более приемлемым и более доступным вариантом. Сегодня ипотечные программы есть в списке услуг большинства банков, функционирующих на территории нашей страны. Ипотеку под залог квартиры предоставляет и Сбербанк.

Многие российские семьи, которым негде взять полную сумму на покупку жилья, но срочно нужно жилье, довольно активно пользуются для достижения своих целей такой банковской услугой как ипотека. Но для получения ипотечного кредитования любой банк, в том числе и Сбербанк, чья программа на сегодня – одна из самых востребованных, требует оформления кучи документом. А о том, что семья загоняется в кабалу на несколько десятков лет, и говорить не приходится. К тому же для ипотеки необходимо самое главное, — стартовый капитал, найти который для многих является большой проблемой.

То же самое можно сказать и о кредите в банке. В списке вариантов, где взять денег на квартиру, такой кредит явно не на первом месте. Ведь для его получения нужно гарантии, нужны поручители, да и имущество берется в залог. Затем на плечи взваливается огромный, порой просто неподъемный кредит, а о долгих года выплат больших ежемесячных сумм и говорить не приходится. А возможности продать или обменять квартиру у такой семьи после оформления покупки, пока она не рассчитается с долгами, нет, ведь жилье берется в залог.

Тем не менее, оформить ипотеку для покупки недвижимости, даже если нет капитала на первичный взнос, пусть даже это будут двадцать процентов от стоимости квартиры, возможно. Ведь даже при такой несколько «тяжелой» покупке «крыши над головой» – это вполне реальная затея. Некоторые поступают следующим образом: срочно берут потребительский кредит, покрывающий сумму первоначального взноса, а затем подают документы на ипотеку. Конечно, для этого понадобятся гарантии и наличие хорошей зарплаты.

Заработать на квартиру — миф или реальность

Анализируя все варианты, становится понятно, что в реальном мире просто так ничего не бывает. И если денег нет, приходится прикладывать немалые усилия для покупки квартиры. Сегодня много объявлений о продаже застройщиками домов по различным акциям или бонусам, со скидками. Можно заранее зарезервировать квадратные метры в строящемся доме, отдав за них лишь часть стоимости их продажи. Остальную же сумму можно вносить постепенно. Но при такой покупке присутствуют определенные риски.

Поэтому перед подписанием договора о покупке квартиры нужно обращать внимание на некоторые аспекты:

  • что будет, если покупатель должен внести очередной платеж, а денег нет;
  • как происходит переход прав на собственность от продавца покупателю и т.д.

Кроме того, после получения «голых» четырех стен, которые застройщик передаст покупателю, встает вопрос о том, где взять денег на ремонт квартиры, ведь жить в таком состоянии возможности нет, а находясь под кабалой ежемесячных выплат каждая лишняя копейка бывает на счету, тем более, что ремонт – удовольствие не дешевое.

Деньги в залог квартиры

Нередки ситуации, когда люди берут деньги кредит под залог нынешнего жилья и покупают жилье в строящихся домах. Задумка эта проста: такие кв. метры существенно растут в цене после того, как осуществляется передача дома в эксплуатацию. Поэтому, продав жилье в новостройке, человек не только осуществляет возврат жилья, внесенного в залог, но и получает неплохой «навар».

Передача денег при продаже квартиры

Часто покупатель еще до заключения договора покупки жилья передает продавцу аванс. При продаже и покупке дома люди могут столкнуться с мошенниками при передаче денег за проданную квартиру. Помимо того, что здесь обязательно должна фигурировать расписка о получении денег, которую дает продавец, у него начинается новая «головная» боль: куда спрятать деньги в квартире.

Конечно, можно воспользоваться банковской ячейкой, однако если таковой нет в пределах досягаемости, продавцу нужно придумать, где спрятать деньги в квартире. Ведь если сделка сорвется, ему предстоит их возврат покупателю. Однако спрятанные в квартире деньги – это еще одна причина для беспокойства, поэтому вопрос о том, куда их деть и где спрятать, лучше ни с кем не обсуждать до окончательного решения вопроса.

Если продавцу срочно нужны деньги до продажи квартиры, он может обратиться в специализированную компанию, которая выдаст ему необходимую сумму. Такая услуга востребована теми, кому срочно нужна деньги в размере меньшем, чем стоит квартира, но большем, чем дает в кредит банк. В таком случае человек, решив финансовую проблему, начинает спокойно искать покупателя­ на свою квартиру уже по рыночной стоимости.

Возврат денег при покупке квартиры

Поскольку собрать сразу всю нужную сумму для покупки дома довольно сложно, государством на сегодня предусмотрены многочисленные льготы, способствующие получению дополнительных средств. Уже несколько лет налогоплательщики имеют возможность прибегать к получению налогового вычета. Вычет представляет собой возврат денег и распространяется только на покупку жилой недвижимости. Согласно НК покупателю полагается возврат тринадцати процентов с суммы в два миллиона рублей.

Возврат суммы в размере подоходного налога при приобретении недвижимости – тема, которая заботит каждого покупателя дома, ведь возврат может доходить до двухсот шестидесяти тысяч рублей. При этом нужно иметь ввиду: не собрав документы, подтверждающие право собственности на дом, получить налоговый вычет или возврат невозможно. То есть, если предстоит купить жилье в строящемся доме, то для налогового вычета необходимо, чтобы на руках уже было свидетельство о собственности или хотя бы акт приема-сдачи.



Добавить комментарий