Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Кажется, что сложного в том, чтобы купить квартиру? Если есть деньги, можно просмотреть все предложения, выбрать из них самый подходящий вариант, и все: процесс покупли или продажи дома можно считать практически законченным. Многие неопытные граждане так и поступают: отыскивают сразу несколько вариантов домов или квартир, которые их устраивают по цене и по месту, выбирают из них ту самую недвижимость, которая лучше, и покупают ее. И с этого момента полагают, что проблема решена и уже можно радоваться удачной сделке. Но на самом деле зачастую эти иллюзии очень быстро развеиваются…

Юрист по недвижимости

Незнание предистории и «подводных камней» приобретаемого дома или квартиры, слепая вера в надежность продавца или строительной компании могут наткнуться привести к такой ситуации, что человек не только лишится денег, но еще и купленной недвижимости. В решении возникшей проблемы не сможет помочь ни риэлтор, ни кто-либо другой, и остается только один вариант – идти в суд.

Зачем нужен юрист по недвижимости

А ведь именно на предварительной стадии покупки необходимо перовести определенные действия. В частности, следует как можно тщательнее проверить все, что касается покупаемого объекта недвижимости:

  • установить по домовой книге всех, кто не только проживает на данный момент, но и тех, кто проживал на данной жилплощади раньше;
  • уточнить: кто, куда и зачем выехал или выписался из приобретаемой квартиры;
  • выяснить, не нарушит ли сделка о купле-продаже чьих-либо прав, например, того жителя, кто спустя некоторое время должен вернуться из длительной командировки, мест лишения свободы, из учебы или медицинского учреждения.

Поскольку все вышеперчисленные категории бывших жителей данной недвижимости имеют полное право в соответствии с здействующим аконом через суд признать недействительной уже состоявшуюся сделку отчуждения того жилого помещения, в котором они проживали ранее, то покупатель может оказаться в достаточно трудной ситуации. Как быть в таком случае покупателю, когда у продавца такого спорного дома, которому уже уплачены немалые деньги, уже нет этих денег, и что делать , если в договоре по какой-либо причине не указана истинная сумма, выплаченная за квартиру, если уже сделан «евроремонт», на который потрачены значительно превышающие ее первованачальную стоимость денежные средства? Вопрос очень сложный. Конечно, вернуть деньги покупателю может и удастся, но какой ценой.

Ведь не случайно в тех странах, где рынок недвижимости уже давно сложился, ни одна сделка не обходится без юриста. Риелтор делает свою работу – находит и предлагает недвижимость, юрист — свою. В отличие от таких стран, у нас вся ответственность за последствия неграмотной в юридическом отношении сделки покупатель пытается возложить на риелтора. Но это неправильно. За получением юридической помощи следует обращаться к независимым юристам, как к стороне, незаинтересованной в совершении/несовершении данной сделки с недвижимостью.

Риелтор или юрист по недвижимости

Такой подход должен стать правилом при совершении любых операций с недвижимостью. К сожалению, в нашей стране все обстоит далеко не так. Практически каждый человек, решающий купить или продать недвижимость, знает, что лучше обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору. При этом, наверняка каждый, кто хоть раз получал услуги в этой области, задавал себе вопрос: «а за что он, собственно, заплатил деньги». Ответить на него сложно. Ведь размер стоимости услуг риелтора, как правило, не находится в зависимости от его трудозатрат, это — определенный процент от общей суммы сделки. Стоимость таких услуг действительно очень часто является завышенной. Но немногие знают, что существует альтернатива. И это — юрист недвижимости.

Немногие понимают, в чем состоит отличие услуги юриста, специализацией которого является недвижимость, от услуги риелтора. В вопросе подбора объекта для купли-продажи для его осмотра, для ведения переговоров, в том числе и касающихся цены, не требуются специальные юридические познания. В этом вопросе может помочь риелтор. К тому же покупатель и сам может подобрать объект, воспользовавшись рекомендациями знакомых, найти его в Интернете или по объявлениям.

Что касается проверки «юридической чистоты» выбранного объекта недвижимости, то для риелтора главной задачей его работы является окончательное совершение сделки. Ведь именно после завершения сделки он и получает свой процент. Вот почему некоторые агентства недвижимости зачастую не показывают своим клиентам реальную, юридическую сторону сделки: ведь они заинтересованы, чтобы купля-продажа состоялась при любых условиях.

И именно по этой причине большинство риелторов не любит, когда в сделке участвует также юрист по недвижимости. Как правило, это недовольство связано с тем, что юрист по недвижимости, защищая интересы своего клиента, может помешать своими действиями агенту легко заработать деньги. Практика доказывает, что во многих случаях одной из сторон сделки приходится рисковать или частью, или даже всеми деньгами, а иногда и продаваемой недвижимостью.

Анализ юридической чистоты любого бъекта недвижимости требует проверки документов и серьезной юридической проработки. Только в этом случае покупатель может получить уверенность в том, что он покупает недвижимость, у которой не возникнет в будущем каких-либо юридических проблем. При этом и оплату за свою работу юрист по недвижимости обычно берет фиксированную, не зависящую от конечного результата – от того, состоится сделка или сорвется. Юрист по недвижимости, в отличие от риелтора, не уговаривает покупателя обязательно совершить сделку, а дает ему полную информацию о том, насколько «чиста» данная недвижимость, чтобы клиент смог принять взвешенное решение.

В чем заключаются услуги юриста по недвижимости

Сегодня в нашей стране услуги юриста по недвижимости постепенно начали становиться востребованными. Специалист, осуществляющий юридическое сопровождение любых операций, в которых основным товаром является недвижимость, должен последовательно выполнить целый ряд действий:

  • проверить юридическую «чистоту» выбранного объекта недвижимости, а также техническую и юридическую историю, причем, не только на основании изучения документов, обязательных для совершения окончательной сделки, но и направив все необходимые запросы и посетив соответствующие инстанции, побеседовав с с человеком, в собственности которого находится данная недвижимость, с его соседями и сотрудниками ЖЭК-а;
  • изучить с точки зрения юриста чистоту оформления договора на основании изучения имеющихся правоустанавливающих документов на данную недвижимость;
  • провести правовую экспертизу договора, предлагаемого к заключению с риэлторской компанией, участвовать во всех переговорах, представляя интересы клиента-доверителя;
  • оказывать помощь в процессе скорого сбора документов, например, когда клиенту предложена выгодная ипотека;
  • способствовать заключению между будущими покупателем и продавцом договора, предваряющего окончательный договор о купле-продаже: цель такого договора заключается в определении взаимных прав и обязанностей сторон, сроков, суммы и порядка расчетов по предстоящей сделке для того, чтобы обезопасить как саму сделку, так и ее стороны от непредвиденных неблагоприятных последствий;
  • разработать схему для наиболее безопасного, удобного и, главное, выгодного в плане налогообложения типа расчетов;
  • осуществить юридическое оформление, а также обеспечение безопасности процесса передачи как суммы задатка, так и в дальнейшем – всей оставшейся по договору суммы;
  • составлять договор купли-продажи и иные юридические документы по данной сделке, а также присутствовать при его заключении сторонами;
  • представлять интересы своего доверителя во время государственной регистрации прав на собственность на данную недвижимость;
  • осуществлять прочие действия, которые направлены на соблюдение законных прав или интересов клиентов.

Как выбрать юриста по недвижимости

Сегодня в нашей стране рынок консалтинговых услуг развит достаточно широко, причем не только в больших городах, но и в регионах. Компании предоставляют клиентам многочисленные юридические услуги. Но как обычному человеку сделать правильный выбор, чтобы выбрать именно того специалиста, который предоставит грамотные и высококачественные услуги? Ведь далеко не каждый юрист может дать стопроцентную гарантию за результат и всегда готов отвечать на любые вопросы при возникновении проблемы.

Ведь заказчик должен быть полностью уверен в квалификации юриста, от которого будет зависеть не только конкретная сделка, но и в какой-то мере и его финансовое благополучие. И потому беспокойство по поводу выбора юриста вполне оправдано, ведь никому не хочется попасть к такому специалисту, который не способен профессионально выполнять свою работу, а иногда, из-за отсутствия полной квалификации, может еще больше навредить, чем помочь.

Услуги юриста по недвижимости

Только работа опытного юриста по проверке недвижимости сможет дать клиенту уверенность в полной безопасности вложения денег в выбранную недвижимость. Как правило, первичная встреча и консультация юриста проводится бесплатно. Клиент после предварительной беседы сможет выбрать, кому стоит доверить проведение сделки по покупке дома, квартиры или участка земли. Общаясь с юристом, можно понять, насколько он компетентен и стоит ли ему доверять сопровождение сделки.



Добавить комментарий