Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Юридическая консультация по недвижимости полезная на любых этапах сделок с квартирами, домами или земельными участками. Ведь даже в результате простой опечатки или просто минимальной неточности в договоре при оформлении имущества все усилия продавца или покупателя могут быть сведены на «нет», вплоть до самого плохого варианта — признания сделки незаконной. И уже в дальнейшем юрист, чтобы иметь возможность оказать помощь и доказать правоту своего клиента, должен будет немало потрудиться.

Юридические услуги  по недвижимости

Вообще, в любом цивилизованном обществе сопровождение сделок с привлечением юристов по разным профилям — не просто норма, но неотъемлемая часть совершения любой операций, в которой продуктом является недвижимость. И это не удивительно, ведь только таким образом человек может гарантированно обезопасить себя от различных последствий — от недобросовестных контрагентов, от мошенников. К тому же это отличный способ сэкономить самое дорогое — время, при этом оптимизировав налоговые выплаты и сохранив спокойствие членов своей семьи.

Актуальность консультации по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по недвижимости и сопровождение сделок с недвижимым имуществом необходимо в первую очередь для того, чтобы были защищены материальные интересы всех сторон, была обеспечена законность сделки, были правильно оформлены все документы, а недвижимость передана новому собственнику в порядке, установленном законом. Надо сказать, что не всегда риэлтерские компании в силах справиться с этими задачами, и потому клиенту может потребоваться привлечение к сделке незаинтересованного юриста.

Помощь юриста гражданам может потребоваться даже в таких случаях, которые на первый взгляд кажутся самыми простыми. Каждая операция, в которой продуктом является достаточно дорогая на сегодняшний день недвижимость, требует от ее участников тщательной подготовки многих документов, а также хотя бы поверхностных знаний о действующих процедурах и об изменениях в законодательстве. Но ими обладают далеко не все, поэтому не стоит полагать на собственные силы: лучше доверить эту работу специалистам.

Ведь в сделках с недвижимостью не только фигурируют «большие» деньги, но и спокойствие как самого человека, так и членов его семьи. Дело юристов – защищать интересы своих клиентов. Ведь хотя рынок недвижимости в нашей стране за последние десять-пятнадцать лет стал намного более цивилизованным, тем не менее, мошеннические схемы окончательно с него еще не исчезли, более того, они стали более изощренными. И потому распознать их сможет только грамотный специалист.

Для чего нужна юридическая консультация по недвижимости

Сегодня среди определенных слоев населения достаточно широко распространено мнение о том, что выгодную сделку по недвижимости возможно осуществить только через риэлтерские компании, которые берут на себя не только все вопросы по поиску контрагентов, но и в процессе оформления документов. Иногда такой подход оправдан. Но в ситуациях, когда продавец и покупатель находят друг друга самостоятельно, без привлечения риэлторов, или когда закрадывается сомнение в компетентности или незаинтересованности, а порой и честности риэлтерской компании, на первый план приходит актуальность консультации юриста по недвижимости, а зачастую и полного юридического сопровождения проводимой сделки.

В агентствах, специализирующихся на купле/продаже или аренде недвижимости чаще всего риэлторы используют только типовые договоры, а потому любые отступления от заданной схемы, работающей годами, у них вызывают затруднения. Ведь их работа, как правило, бывает поставлена на «поток». В определенных случаях помощь юриста, привлеченного со стороны, просто неоценима. Он, как правило, занимается каждым случаем индивидуально, чтобы вовремя предотвращать любые ошибки, при этом максимально защищая своего клиента.

Конечно, в «надежном» агентстве недвижимости, в котором к клиентам бережно относятся, обычно не возражают против желания клиента привлечь стороннего юриста к сложным вопросам. Кроме того, если человек уже совершил сделку с недвижимостью раньше, но в этой связи у него возникли определенные юридические проблемы, то помощь специалиста ему обязательно потребуется. Не исключены ситуации, когда клиентам приходится судиться с самой риэлтерской конторой, проводившей сделку. Дело может осложнить и переезд контрагента в другой город или даже страну. Для юристов – специалистов по недвижимости — подобные случаи являются частью их ежедневной работы, в то время как людям – не специалистам — они покажутся неразрешимыми.

Практика знает множественные случаи мошенничеств на рынке недвижимости, множество судебных споров, которые связанных с приобретением квартир или жилых домов. Вот почему очень важно не подвергать риску свою недвижимость и обращаться к услугам юриста, которые профессионально и квалифицированно помогают совершать любые сделки, в том числе и такие как покупка по ипотеке, имеющая много «подводных камней». Все это приводит к тому, что необходимость в данной услуге с течением времени стала увеличиваться.

Юрист и риэлтор – особенности их работы

Споры, в которых предметом является недвижимость, как правило, чаще возникают между продавцами и покупателями, хотя нередки случаи мошенничества и со стороны риэлторских компаний, которым многие покупатели недвижимости безоговорочно доверяют. Причина в том, что многие среднестатистические россияне до конца не понимают, кто же такой риелтор и в чем заключается принципиальное отличие предоставляемых им услуг от услуг юриста.

Риелтор является посредником при заключении сделок с недвижимостью — купли-продажи, аренды и т. д. Как правило, риелтором становится человек, которые не обладает даже базовым юридическим образованием. Максимум, что он может сделать при совершении сделки — предложить клиенту «типовой договор». Но не всегда стандартно составленный договор отражает все нюансы конкретной операции. Клиент не может быть уверен в том, что недвижимость «чистая», а в процессе отсутствуют «подводные камни». Кроме того, совершенно очевидно, что задачей риелтора является продажа или покупка, и его не заботят наступающие для клиента последствия неграмотной операции.

Вот почему не стоит рисковать и полностью полагаться на риелтора при покупке или продаже жилья, учитывая, что на сегодня в России существует огромное число мошенников, мишенью которых является именно недвижимости. Немало и риелторов, недостаточно компетентных в вопросах юриспруденции. Задача юриста заключается не только в консультации, но и в защите денежных средств своего клиента на этапе заключения договора и в дальнейшем оформлении права собственности на приобретаемый объект.

Какие услуги предлагает юрист по недвижимости

Обращаясь к юристу, специализацией которого является недвижимость и все, что с ней связано, клиент может рассчитывать на получение многочисленных услуг, среди которых:

  • юридически грамотная консультация по всем вопросам, связанным с отчуждением или приобретением объектов недвижимого имущества;
  • тщательная экспертиза всех правоустанавливающих и право подтверждающих документов, которые составляются на недвижимость;
  • проверка прав сторон при отчуждении или приобретении конкретного недвижимого имущества;
  • изучение юридической «чистоты» отчуждаемого объекта;
  • подготовка договора и всех необходимых приложений;
  • двухстороннее согласование с контрагентами условий договора купли — продажи;
  • консультация и подготовка пакета необходимых документов для совершения особых сделок с недвижимостью, в частности, при покупке ее с использованием займа, будь то ипотека на комнату в квартире, ипотечный займ на всю квартиру или дом и т. д.;
  • личное присутствие во время подписания договора купли-продажи;
  • предоставление собранного пакета документов и справок в орган регистрации, где осуществляется передача права собственности;
  • консультационная и информационно-правовая поддержка при исполнении договора купли-продажи;
  • представление интересов клиента в суде по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
  • оценка законности и действительности ранее совершенных актов купли-продажи, наследования и т. д., а при необходимости, их оспаривание в судебном порядке;
  • расторжение договора купли-продажи в суде.

Как выбрать хорошего юриста

Поскольку юрист, занимающийся вопросами недвижимости, является достаточно распространенной специализацией, выбор, на первый взгляд, кажется простым. Но, на самом деле, сегодня квалифицированных специалистов не особенно много. И не стоит рассчитывать, что уже на первой, зачастую бесплатной консультации можно получить ответы на интересующие вопросы.

Бесплатные консультации, как свидетельствует практика, нужны в основном, чтобы юрист и клиент смогли познакомиться и решить, смогут ли успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация, а уж тем более – сопровождение сделки — всегда оплачивается, тем более, что все проблемы с недвижимым имуществом связаны с большими суммами. При этом нужно понимать, что высококвалицированные юристы по недвижимости – не всегда универсалы. Они может не являться специалистами по всем узким направлениям. К примеру, специалист по обмену квартир может не всегда может правильно ориентироваться в вопросах ипотеки или долевого строительства зданий.



Добавить комментарий