Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Социальная ценность любого человека предопределяется его правомочиями. Конечно, каждый родившийся в той или иной стране гражданин, изначально наделен рядом прав, природных и конституционных. Однако, некоторые возможности приходят к нам только по мере социального и биологического развития. Одним из атрибутов современной жизнедеятельности является имущество. Практически у каждого человека в непосредственной собственности существуют какие-либо вещи. Правовая характеристика владения им регламентируется гражданским законодательством, если говорить конкретно о Российской Федерации. Следует отметить, что специфическим видом имущества, является недвижимость. Особенности этого вида проявляются, прежде всего, в механизме осуществления сделок с ним и правовом регулировании. К тому же, институт недвижимости был знаком ещё римским юристам, которые, по сути, сформировали гражданско-правовые нормы регулирования отношений в данной сфере. Сегодня недвижимая собственность является не только предметом права, но ещё и экономики. Существует отдельный рынок. Его деятельность породила отдельную научную сферу, которая изучает экономику недвижимости. Её ключевые положения используются практиками, в процессе осуществления каких-либо экономических действий с недвижимостью.

дом

Экономика недвижимости и понятие недвижимости

Как уже стало понятно из названия, экономика недвижимости изучает имущество недвижимое. Однако, многие люди не понимают, что собой представляет последний термин. Недвижимость – это экономико-правовое понятие, которое характеризует здания и иные виды строений на земле. Существует множество видов строений, если говорить об их правовой принадлежности, а именно: частные и государственные. Однако, чтобы детальнее понять саму суть имущества подобного типа, необходимо учитывать, что она напрямую связана с землёй. В данном случае следует сказать, что специфическая собственность, также считаются земельные участки, то есть, отдельные «куски» земли в целом. В некоторых случаях собственность подобного типа является предметом обязательственных отношений. Например, ипотека в силу закона изначально есть обязательством, при котором собственность автоматически становиться залогом, до полного удовлетворения долга.

Теперь что касается экономики недвижимости. Этим термином характеризуется отдельная научная сфера, которая изучает экономическую роль представленного в статье вида имущества. Экономика недвижимости показывает место этой собственности на рынке, её обороноспособность, методы оценки, анализ одноимённого рынка, а также объясняется механизм проведения отдельных операций с собственностью представленного в статье вида. При помощи этой науки можно изучить не только правовые аспекты этого имущества, но и понять его финансово-экономические свойства. Ведь рынок недвижимости сформировался непросто из рядового актива. Его появление и бурное развитие свидетельствует о том, что подобного рода собственность, действительно является важным и далеко идущим сегментом экономического рынка локального и мирового масштаба.

Экономика недвижимости большое значение уделять концептуальному пониманию недвижимости, так как именно от него зависит дальнейшее развитие рынка. На сегодняшний день уже существуют выработанные концепции понятия, например: географическая, экономическая, юридическая концепция. Все они в той или иной мере объясняют суть понятия предмета данной статьи.

красивый дом

Помимо представленных особенностей, нужно отметить, что экономика недвижимости, также рассматривает процесс управления представленным в статье видом имущества. Этот раздел науки позволяет выработать профессиональный подход к формированию и планированию доходов от непосредственного использования недвижимости, а также помогает разработать концепции расчёта всех расходов. Таким образом, при помощи представленной науки можно анализировать прибыльность или, наоборот, убыточность своего имущества, используя профессиональный, научный подход.

Немаловажной процедурой, которой подлежит практически любая собственность, является её оценка. На разных этапах жизнедеятельности человека возникают моменты, когда собственность необходимо оценить. Когда мы говорим о недвижимости, то тут дело принимается достаточно специфический оборот. Основы оценки имущества известны далеко не каждому юристу или экономисту. В данном вопросе нужно понимать не только теоретические моменты, но и практическую сущность операции. Экономика недвижимости затрагивает вопрос оценки имущества. Во многих учебниках данной науки прописаны целые главы, которые посвящены предназначению операции оценки, этапам её проведения, методам, технологиям и т.п. Большое значение имеют ведомости о доходных и затратных методах осуществления оценки недвижимого имущества.

Необходимо также отметить, что экономика недвижимости даёт детальное описание государственному регулированию этого вида имущества. В данном случае мы говорим о налогообложении, пошлинах на операции с недвижимостью, обязательных действиях при совершении сделок с недвижимой собственностью и т.д.

В заключение нужно сказать, что экономика недвижимости, является действительно фундаментальной наукой, которая учит экономическому обращению с собственностью столь специфического типа. Будем надеяться, что в дальнейшем эта наука будет развиваться, путём выработки новых теоретических и практических концепций.



Добавить комментарий