Logo




Задать вопрос специалисту

Войти
или Зарегистрироваться


Домик на деньгах.

Аренда коммерческой недвижимости сегодня является исключительно перспективным сегментом на рынке. Рассматривать эту услугу можно как с позиции клиента, который хочет снять помещение под свои нужды, так и с точки зрения бизнесмена, которого интересует сдача торговой или производственной точки с целью получить прибыль. Коммерческой называется любая недвижимость, использующаяся в качестве средства генерирования дохода. Коммерческим можно назвать помещение, в котором было установлено оборудование, для ведения экономической деятельности, неважно, будь то производство или, к примеру, розничная торговля. Таким образом, к коммерческой недвижимости можно отнести как небольшую торговую точку, которая специализируется на продаже овощей, так и крупный цех, ежедневный поток продукции на котором может достигать цифр со многими нулями. Почему этот сегмент сегодня называют перспективным? Дело в том, что современный отечественный рынок – это сообщество двух совершенно разных по своей специфике категорий предприятий. Первая – это крупные промышленники и не менее масштабные предприятия в сфере торговли. Вторая категория – это небольшие фирмы-однодневки, которые заинтересованы в получении прибыли в краткосрочный период.

Именно на вторую категорию и рассчитан бизнес по аренде коммерческой недвижимости. Безусловно, в некоторых случаях даже крупному предприятию более выгодно взять помещение в аренду, а не покупать его. Однако, в повальном большинстве речь все же идет о небольших предприятиях. Этот сегмент лишен необходимости заниматься постоянным поиском потребителей, уровень спроса в этом секторе практически всегда высокий. Вне зависимости от положения дел в других отраслях бизнеса всегда есть шанс на появление нового участника, который был бы заинтересован в аренде коммерческой недвижимости. Взять в аренду торговую точку, любое коммерческое помещение – это несомненная выгода в краткосрочном периоде. В том случае, если предприниматель неуверен в том, что его фирме гарантирована успешная и прибыльная деятельность в ближайшем периоде ему стоит задуматься о том, чтобы взять в аренду здание, а не покупать его. Недвижимость все же нельзя отнести к ликвидным активам, на ее реализацию может уйти немалое количество времени, которого обычно не хватает если речь идет о смене профиля деятельности на предприятии или же его ликвидации.

Рынок коммерческой недвижимости, как и аналогичный сегмент, посвященный жилищным площадям, имеет свою специфику и ключевые особенности. Безусловно, первое, что привлекает потенциального участника этого рынка – это стабильный уровень спроса на предлагаемые услуги, индифферентность актива перед экономически нестабильной ситуацией, возможность многоцелевого использования и относительно небольшая конкуренция. Клиент же в первую очередь ценит аренду коммерческой недвижимости за отсутствие затрат на модернизацию и устранение морального износа, низкие первоначальные затраты, небольшую потерю в мобильности. Взять в аренду помещение предпочитают и крупные предприятия, которым интересен относительно новый рынок в другой локации. При первичном проникновении на новый сегмент покупка помещение может оказаться поспешным и затратным решение, в то время как аренда коммерческой недвижимости позволит действовать осмотрительно и осторожно.

Торговая недвижимость и все, что с ней связано

Рисунок иллюстрирующих продажу.

Когда речь заходит об аренде коммерческой недвижимости в первую очередь следует рассмотреть именно торговое ответвление. Бизнес на сдаче помещений под розничную торговлю прост, эффективен и актуален уже очень много лет. Аренда торговой недвижимости придется по вкусу начинающему предпринимателю, который только решился на пробу своих сил на относительно новом для него сегменте. Небольшой минимальный риск, относительно низкие первоначальные вложения и прекрасная окупаемость сделали розничную торговлю целевым сегментом как для новичков, так и для опытных бизнесменов. Розничная торговля открыла свои двери для многих, и аренда коммерческой недвижимости в этом сегменте является частью тех обширных возможностей, предлагаемых этим рынком. Аренда коммерческой недвижимости в этом случае имеет свою специфику. Какое помещение ищет торговец? Какие специфические черты у его продукции? В большинстве случае аренда торговой недвижимости предполагает быстрый доступ к потребителю, а, следовательно, помещение должно располагаться в месте концентрации людей.

Аренда торговой недвижимости также предполагает и особые требования к самому помещению. Товар в большинстве случае находится всегда перед глазами у прохожих, кроме этого, здание должно быть оборудовано всем дополнительным оборудованием, которое необходимо для поддержания товара в первоначальном и привлекательном виде. Безусловно, в большинстве случаев такие тонкости берет на себе непосредственно клиент, который берет в аренду торговую недвижимость, однако, если предприятие, которые занимается сдачей этих помещений, специализировано на этом сегменте, то такие мелочи способны перевести большую часть клиентов в категорию постоянных. Брать в аренду следует ту торговую недвижимость, которая привлечет к себе внимание идеального с точки зрения торговца покупателя. Отталкиваясь от специфики товара, вполне можно определить какая локация будет наиболее успешной в продвижении определенного типа продукции. Аренда торговой недвижимости – это прибыльный бизнес и прекрасная возможность для старта своего дела. Начав с небольшого скоро можно заметить насколько прибыльным может быть этот сегмент.

Складские помещения, кто заинтересован в них?

Какой-то склад.

Логистические операции и экономическая деятельность очень тесно связаны практически во всех отраслях бизнеса. Складские помещения, в свою очередь, являются важным элементом логистической сети. Оказывая услуги по временному или постоянному хранению, предприниматель приобретает возможность получать пассивный доход непосредственно от факта владения имуществом. Сдача в аренду складских помещений в первую очередь нацелена на промышленников, а потому в большинстве случае расположена либо неподалеку от производственных центров или же рядом с транспортными развязками, когда речь идет о транзитных складах. Большинство предприятий осознанно отказываются от собственных складских помещений, отдавая приоритет аренде. Выгода предпринимателя в этом случае вполне ясна, нет необходимости тратиться на коммунальные услуги, поддерживать помещение в надлежащем состоянии круглый год, когда фирме оно нужно всего несколько раз в году. Аренда складских помещений имеет свою специфику, касающуюся в том числе географического местоположения. Зачастую склады – это малонаселенные, промышленные районы.

Для клиента, заинтересованного в аренде складских помещений в первую очередь важно есть ли конкретно в этом здании все условия для надлежащего хранения его продукции. Системы вентиляции, охлаждения немаловажны, если речь идет о хранении пищевых продуктов. В другом случае внимание клиента может быть сконцентрировано на том, есть ли подходы напрямую к складу для грузовой техники, оборудование для погрузки и хранения сыпучих материалов. Зачастую сдача в аренду складской недвижимости специализируется на определенной группе товаров, возможно специализированное помещение обойдется несколько дороже, однако, все же стоит отдать предпочтение именно ему. В таком случае в дальнейшем не придется заказывать новую партию продукции и оплачивать неустойки. Складские помещения нуждаются в постоянно охране. В отличие от торговых или офисных помещений, где слежение за порядком – это задача клиента, который берет помещение в аренду.

Офисные здания: растущая перспектива

Пустой склад.

Офисы сегодня заняли большую часть современного мегаполиса. Ни один крупный город не обходится без пары тройки офисных зданий. Понять такую тягу к строительству домов именно под эти нужды можно, ведь именно в этом сегменте сконцентрирована львиная доля занятой рабочей силы в экономике. Аренда офисных помещений – это крайне прибыльный, а, главное, простой бизнес. Более того, его адаптация к условиям микро бизнеса привела к появлению объявлений о сдаче квартир под офисы. Чем перспективнее и престижнее район города, в котором находится такая квартиры тем выше ее цена. Однако, аренда квартир не идет ни в какой сравнении с возможностями предприятия, специализированного на сдаче помещений под офисы. Бизнес-центры сегодня представляют собой многоэтажные, прочные и современные здания, работать в которых приятно и удобно. Принимая во внимание тот факт, что офис – это по сути второй дом для большинства сотрудников, нетрудно вывести аксиому — комфортабельность, доступ к основным транспортным магистралям, приближенность к центру. Полагаясь на эти критерии нетрудно достичь успеха в таком бизнесе, как сдача офисных помещений в аренду.

Что же интересует клиента, который намерен для своего бизнеса взять в аренду помещение? Удобство для сотрудников, коммуникации и район. Пожалуй, именно полагаясь на эти три фактора влияния, можно найти наиболее желанное помещение под офис. В отличие от складских или торговых помещений, офис не привязан к категории потребителей или целевому предприятию, что позволяет разместить его в иных зонах. Однако, зачастую удаленность от центра города пропорционально снижает стоимость аренды. Пожалуй, главенствующим фактором в этом случае является престиж и репутация. Если же речь заходит о небольшом, начинающем предприятии, то наиболее выгодным будет занять более комфортабельное и масштабное, однако, удаленное от центра помещение, чем крохотную комнату на самом видном месте. Несмотря на тот факт, что офисы многие называют бетонными коробками, популярность этого сегмента постепенно возрастает и большинство прогнозов сходятся на том, что тенденции на этом рынке уверенно тяготеют к росту, а, следовательно, количество конкурентов будет увеличиваться, это приведет к появлению новых зданию и падению цены.

Промышленные зона, пережиток прошлого или жизнеспособный рынок?

Шестеренки.

В прошлом промышленные зоны были перспективным и выгодным делом. Сдача в аренду помещений промышленникам была неотъемлемой частью рынка коммерческой недвижимости. Со временем офисные здания вытеснили промышленные помещения, что привело к падению тенденций развития на этом сегменте. Сегодня немаловажным является вопрос о том, есть ли будущее у аренды промышленных помещений или нет? Сегодня производственные мощности большинства предприятий, не относящихся к небольшому кругу по-настоящему крупных промышленников, пребывают в плачевном состоянии. Сфера услуг и торговля вытеснили производство, однако, некоторые возможности на этом рынке все же имеются. Почему под производство помещение берется в аренду? Ведь, в большинстве случае любое производство – это ориентация на перспективу. Ответ прост, аренды производственных помещений актуальна потому, что сама сфера изготовления продукции стала гораздо менее масштабной. Небольшое, можно даже сказать домашнее производство – вот целевой сектор.

Аренда производственных помещений всегда обходится дешевле, что и делает ее выгодной для небольшого, начинающего предприятия по изготовлению продукции. Небольшие коммерческие пекарни, частные швейные мастерские и прочее заинтересованы в недорогой недвижимости. Такому клиенту неважно, как далеко от центра находиться помещение, так как продажа продукции чаще всего происходит через посредников. Вес имеет лишь то, насколько помещение надежное, проведены ли все коммуникации и можно ли его видоизменять под оборудование. Аренда коммерческой недвижимости для производственных предприятий все же имеет шансы на развитие в условиях современного рынка, однако, она нуждается в проявлении гибкости по отношению к целевому сегменту потенциальных клиентов.

Аренда коммерческой недвижимости сегодня – это такой же потенциально перспективный сегмент, как и сдача жилищных помещений. Если человека интересует вопрос о том, что такое ипотека для молодой семьи ему можно посоветовать обратиться в агентство для поиска квартиры. Если же его интересует вопрос о том, как можно заработать или же получить возможность расположить свое предприятие с максимальной выгодой, то стоит уделить внимание аренде коммерческой недвижимости, ее возможностям и перспективам развития.



Добавить комментарий